5月二手房价增速回落：北京和深圳环比持平 广州下跌0.3%

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楼市的小阳春热有了新的注脚。6月18日，国家统计局公布了5月份70个大中城市的房价数据。从数量和价格来看，二手房市场已经明显降温，一线城市新建住房价格的增长率也在下降。对于随后房价的变化，业内分析师指出，未来房地产市场周期可能会越来越短。

根据国家统计局的数据，5月份，55个城市的二手房价格环比上涨，比4月份56个城市的涨幅低一个百分点。其中，一线城市的二手房价格大幅下降，同比和环比增幅均有所下降。四个一线城市的二手房价格环比上涨0.1%，增速较上月下降0.3个百分点。北京和深圳的环比持平，广州下跌0.3%，只有上海小幅上涨0.1%。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英向《今日北京商报》记者指出，二手房市场能够及时反映市场情况。尽管5月份二手房价格上涨的城市数量与上月没有太大不同，但各级城市的总体增长率都有所下降。受市场调控政策收紧的影响，各城市二手房销售价格波动幅度收窄，市场趋稳。

"二手房价格的平均上涨已明显退烧。"中原地产首席分析师张大伟指出，5月份70个大中城市的二手房环比平均增长0.43%，与4月份0.53%的增幅相比，明显“退烧”。

根据张大伟的分析，由于新建住房是网上签约的数据，新的网上签约受政策影响最大。总的来说，二手房数据反映了市场的真实情况。自去年10月以来，10多个城市的二手房价格已连续8个月逐月下跌。

与此同时，今年5月，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别增长0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。

总体而言，国家统计局最新数据显示，今年1-5月，全国房地产开发投资4.6万亿元，同比增长11.2%，1-4月增速下降0.7个百分点。在销售水平上，前五个月全国商品房销售面积同比下降1.6%，比1-4月上升1.3个百分点，销售增长率下降2个百分点。

根据中原地产研究中心的统计，中国的房地产业在5月份被监管了41次，在4月份被监管了60次。2019年前5个月，房地产行业发布监管政策205次，同比增长近30%，2018年同期为159次。

对于随后房价调控政策的变化，张大伟指出，目前，在政策影响下，2019年初资金宽松引发的这轮小阳春已经迅速退烧，市场可能在6月至8月进入新一轮调整期。在企业资本流动方面，1-5月，全国房地产开发企业到位资金同比增长7.6%，1-4月增速下降1.3个百分点。

郭世英表示，开发企业的资本状况已经收紧，特别是调控政策的收紧。市场预期将改变销售市场低迷带来的资本紧缩，存款、提前还款和抵押贷款到位的增速均有所下降。5月份，整体房地产市场显示出降温迹象。

"未来房地产市场周期将越来越短."张大伟表示，决定6月和7月市场变化的关键因素是降低标准和降息。从过去几个月的变化来看，下半年的市场很难超过上半年，但宽松政策将使市场触底。「物业市场仍然稳定。如果市场过热，它肯定会被过度监管。它仍在打地鼠和修补。政策力度没有超出市场预期。但在一定程度上，它可以缓解这种增长。”