北京房租“四连降”有房源月租直降500！部分长租公寓品牌暂停收房

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“如果你愿意把租金降到300元，估计租出去会更容易。”

三个月前，after/きだよ/,ms.·陈接到了长期租赁公寓员工的电话，建议降价。在空和降价之间，她经过深思熟虑后选择了接受“降价”的建议。

最近，北京的租赁市场和现在的天气一样寒冷。

根据壳牌研究院的数据，北京住房月租金水平在11月份连续四个月下降后，下降到81.3元/平方米/月，比10月份下降了1%，比去年同期下降了2.8%。目前的租金水平已降至2018年初以来的最低水平。

租金一直在下降

最近，王维工(化名)经历了一次完全不同的租房经历。

毕业后不久，她在北京一家媒体公司工作。她以前一直在昌平租房。因为最近换了室友，她今年第二次搬家了。然而，她显然对这次找房子的经历感到不同。

“我和我的室友已经连续三天在找房子了，但一直都不合适。”更令人惊讶的是，这次带我们去看房子的中介竟然带了我们三天。”王维工告诉《国家商报》记者:“他们之前看房子的时候很忙。他们着急的时候，就带别人去看。根本没有这样的闲暇时间。这一次明显不同。我已经三天没拿别的皮带了。”

据王维工说，因为她对她租的房子很挑剔，中介只给她看了系统的背景，其中有很多房子的租金下降了100-300元。中介机构还告诉王维工，现在是房客租房的好时机，许多空人选择降价来吸引房客。

最后，她和她的室友选择了位于和平西桥的一居室公寓。据中介介绍，几个月前，这栋房子的价格是5100元/月，但现在王维工达成的协议是每月4600元。

2018年以来北京连锁住宅出租量和租金的月度趋势资料来源:壳牌研究院

机构统计数据也证实了王维工的租赁经验。根据壳牌研究院的数据，今年11月，北京连锁住宅的出租量环比下降1.9%，降幅有所收窄。在营业额持续下降的背景下，对租赁增加的阻力增加了。11月，北京的月租金水平在连续四个月下降后，降至81.3元/平方米/月，比10月份低1%，比去年同期低2.8%。

根据诸葛的找房子数据，今年第50周，北京一房租金为5590元/平方米，两房租金为6691元/平方米，三房租金为10651元/平方米，与前一周相比有不同程度的下降，其中三房降幅最大，达到1.12%。其中，西城区的平均租金仍是最高的，为130.11元/平方米/月；其次是东城区，平均租金为125.82元/平方米/月；海淀区的平均租金是112.02元/平方米/月，排名第三。

记者查看了相关信息，发现柯荣望京橄榄城的一套一居室房屋已于今年4月上架。7月份，租金报价为13000元/月，但没人注意。11月份，它降到了12000元/月，交易还没有成功。

今年4月，丰台区干丹路10号一居室的租金报价为4100元/月，12月降至3900元/月。三居室公寓的衰落更大。华润城首次在丰台科技园附近开业，今年1月的月租报价为12000元，7月降至11000元，12月23日降至10000元，一年内价格下降了2000元。

谈判降价

事实上，长期租赁公寓机构之前已经改变了其住房购买策略。对于一些房子，它只代表他们来管理它们，而不是一次性买下租约。

陈华(化名)在北京的房子三个月前被委托给一家长期出租公寓的中介机构，但中介机构的工作人员告诉她:“因为房子的位置不是特别好，我们只能为你管理它。不能和你签租船合同。”

几天前，陈华接到一个电话，从长期租赁公寓机构建议降价。幸运的是，降价后，该房屋顺利出租，陈女士也逐渐开始有了租房记录。

据了解，最近，北京许多手里有房的房东，以及自由租房、蛋壳房、公寓房等的房东，都接到长期租房人员的电话，要求减租。

与此同时，北京一些地区的一些长期租赁公寓品牌已经停止收回。

2019年第50周北京房租情况来源:诸葛找房子

《国家商报》记者第一次接触自由工作人员，但热情的自由工作人员保持沉默，没有做出任何回应。免费客户服务人员告诉记者，价格调整将“根据市场需求和外部因素决定房子的价格。”

在某些地区，自由确实停止了收回。在石景山的一个社区，许多房子仍然挂在免费的官方网站上等待出租。然而，当记者希望以房东的名义交出社区内的房屋时，客服人员回应说:“(免费)社区内没有房屋代收业务。”

一位不愿透露姓名的业内人士向记者证实了“一些租赁机构调整了个人住房合同，优化了与业主的沟通”和“一些地区停止了收楼”等消息的真实性。

但她也表示，“由于城市规划的变化、商业热点的迁移等宏观因素，以及合同双方个人计划的调整等微观因素，租赁机构和业主作为合同双方，续签、变更和取消个人合同是正常的经营行为。这些调整的范围不超过1%。”

在她看来，最近北京隔墙的翻新是降低房屋收回价格的原因之一。因为是否接受分割是房屋初始回购协议的内容，分割后的房屋回购价格会略高，但目前北京不允许“n+1”模式，这使得一些房屋不得不调整价格。

不过，上述业内人士也表示，这是长期租赁公寓企业的一种生存策略。“在长期出租公寓里打雷的原因只有一个，而且收楼的价格比出租的价格高。一些企业及时调整和优化个别合同，以使组织的整体运作乃至市场运作更加可持续和稳定。”

在那些日子里，市场给了那些抢劫房屋的人最直接的答案，那些长期出租公寓的巨头们不得不做出调整。

我爱我家协会(000560)表示，今年11月，住宅租赁市场的实时交易量较上月有所下降，且下降幅度有所加大。市场继续下跌，整个市场仍然寒冷。北京和上海等一线城市的新市场供应仍明显趋紧。与上月相比，多城市带数量有所增加，但增速有限，整体市场仍有下行压力。