各地人才购房新政停不下来：开辟优先通道、百万补贴“抢人”

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南京出台了新的人才购房政策，将于2020年1月1日实施。南京所有待售房屋对国内外人才开放，为人才购房开辟优先渠道。据中信经纬客户不完全统计，近日，南宁、南通、十堰、长沙、三亚、南京等地纷纷出台新的人才引进政策，一场“抢人大战”正在如火如荼地进行。

南京为人才购房开辟了优先渠道

中信经纬的客户发现，2018年，南京下发了高层次人才采购文件。新的人才引进政策有什么变化？南京市住房和城乡建设局指出，新政的出台有三个新变化:各类人才适用，政府机关事业单位人才首次纳入政策范围；全市商品房销售以人才供应为主；人才购买是第一优先，房子是根据人才优先和其他买家的顺序选择的。

南京市住房保障和房产局党组书记、局长郭宏鼎表示，南京市所有可售商品房都可以作为供应房，采取整体提高和比例提高相结合的方式，实现南京市商品房全覆盖。对于高度重视人才的商品房项目，采取整体筹集、集中供应的方式。其他商品房项目按比例提高，最高可达该批项目销售额的30%。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进向中信经纬客户表示，南京新的人才购房政策覆盖了各类人才，降低了各类人才购房成本，起到了很好的引导作用，对后续的市场交易和部分房企的推广去库存起到了积极的作用。

最近，许多地方大力推行新的人才购房政策

据中信经纬客户不完全统计，除南京外，至少南宁、南通、十堰、长沙、三亚等地最近都出台了人才购买相关政策。

南宁市提出高层次人才购房补贴为20-200万元，从2019年11月1日起实施，有效期为5年。南通市明确规定，全日制普通高等学校本科以上学历的毕业生应敞开大门，并为优秀高等人才提供40万至150万元不等的住房补贴。十堰指出，引进高层次、急需人才可享受最高50万元的补贴。长沙市指出，在长沙工作并具有大专以上学历或技师以上学历的人员，不受户籍、个税和社保缴存时间的限制。

在三亚，来自外省的注册人才，只要符合全日制大专以上学历，在三亚工作一年，并缴纳一年的社会保障和税费，就可以在海南省购买房产。南京市六合区，大专以上学历，无需上岗证即可在六合区购买房屋并出具购房证明。

许多地方出台了人才购房政策，市场产生了“放宽限购”的解释。对此，各地纷纷回应“不放宽限购”。

谈到最近出台的各地集中引进人才购房的新政策，中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受中信经纬客户采访时指出，新的人才采购政策是为了吸引人才，人才可以为城市未来的发展提供新鲜血液和技术；推动城市发展和产业转型，城市发展与人才息息相关。同时，这也是解决人才住房问题，通过住房留住人才的重要途径。

谢逸枫表示，在一些城市，存在着房地产市场低迷、库存过多、土地收益压力大、房企还贷压力大等问题。人才政策的调整有利于解决这些问题，促进经济增长。

中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时指出，目前一些城市的人才引进门槛太低，不是为了吸引人才，而是为了吸引买家，这很容易导致市场判断不合理。地方人才政策不应与房地产限购挂钩，而应直接为人才提供住房。