冯仑：五大因素决定房价涨跌 房地产行业进入后开发时代

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11月23日，在兰格钢铁网主办的第15届渤海钢铁市场论坛暨兰格钢铁网2019年年会上，著名企业家、万通控股董事长冯仑发表了题为《中国房地产市场走势》的主旨演讲，他表示，经济放缓时，房地产增量也会放缓，未来房地产行业将更加注重研究股市。房地产行业已经进入了整个产业链的后发展时代，其中一些值得关注。

冯仑认为，只要过去几次价格上涨的支撑原因仍然存在，价格就可能继续上涨。他指出，过去支撑房价上涨的主要原因有五个:第一，人口聚集，这产生了对房地产的增量需求，直接推动了房价的上涨。第二个因素是空.城市规划的结构变化空城市基础设施的结构变化对房价的增长有很大的支持作用。三是城市就业和收入的变化。就业和收入的增加带来了房地产需求和价格的上升。第四是区域经济增长率。除了房地产价格上涨，很少有经济下滑的情况。第五个因素是金融政策带来的一些预期，包括汇率、利率和税收。

冯仑表示，在房地产后发展时代，各个房地产板块的商业前景是不同的。他对写字楼和度假地产(尤其是酒店地产)的增长并不乐观，认为在大健康、公共地产、物流仓储和旧城改造方面有很大发展，这将成为房地产开发商在房地产后发展时代竞争的重点领域。