6月楼市价格涨幅稳中有降 开发投资徘徊在“两位数”

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在6月份房地产市场的“夏天”过后，并没有出现火热的景象。昨天，国家统计局发布了6月份70个大中城市的房价数据，显示一、二、三线城市房价涨幅全面回落。

据统计，6月份，一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，同比分别下降0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，环比分别下降0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，环比分别下降0.4和0.3个百分点。

市场分析人士认为，目前房地产调控政策普遍收紧，7月初针对住房融资的信托和美元债务收紧，对市场心理有很大影响。7月和8月的传统淡季被叠加，预计未来几个月房价较低的城市数量将继续增加。

国家统计局发言人毛胜勇表示，目前房地产市场总体稳定。在下一阶段，稳定的土地价格，稳定的房价和稳定的预期是可以实现的，房地产市场不会有起伏。

6月份房价涨幅下降

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟在解读数据时表示，6月份，各地始终坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，围绕稳定地价、稳定房价、稳定预期的目标，强化确保房地产市场稳定健康发展的主体责任。

根据国家统计局的初步测算，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%，增速比上个月下降0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别增长0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.8%，连续三个月保持不变。二手房销售价格上涨0.3%，比上个月低0.2个百分点。35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，增速环比下降0.1个百分点。

“从6月份70个大中城市的房价数据来看，无论是环比还是同比，增长率都出现了整体下降。原因是房地产市场收紧政策的预期再次出现。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据中原地产统计，2019年上半年，全国房地产调控政策次数达到251次，比2018年上半年的192次增加了31%。

张大伟告诉记者，从70个城市的数据来看，6月份上升的城市数量明显减少，6月份有20个城市的二手房价格下降，这也是今年以来二手房价格下降幅度最大的一个月。

58房屋研究院首席分析师张博也告诉记者，一、二线城市的增长率持续下降，二手房增长率明显下降，三、四线城市降温趋势明显。预计今年下半年二手房降温将继续对新房产生直接影响，并带动新房价格增长率下降。

发展投资徘徊在“两位数”

从投资角度看，今年1-6月全国房地产开发投资同比增长10.9%，与预期基本一致，即增速继续收窄。

易居研究院智库中心研究主任严跃进向《上海证券报》表示，开发投资受到三大因素的影响:一是房企购买土地的积极性略显有限，特别是在一些城市，近期土地市场管制相对严格，影响了一些房企的征地；二是一些房企的新建步伐略有放缓，资金紧张时往往更容易减缓新建速度；第三，金融环境略有收紧，资金收紧将影响房地产企业未来的投资预期，进而影响投资等经营策略。

资本方面，今年1-6月，房地产开发企业资本达到84966亿元，同比增长7.2%，1-5月增速下降0.4个百分点。其中，国内贷款13330亿元，增长8.4%；利用外资43亿元，增长51.8%；自筹资金26731亿元，增长4.7%；存贷款28465亿元，增长9.0%；个人住房抵押贷款12806亿元，增长11.1%。

严跃进表示，自5月份以来，许多房企的融资压力明显加大，资金也略有收紧。目前，信托融资和海外发债明显收紧。这些都会影响到房屋企业的土地投资和房屋销售策略。

“类似的紧缩趋势预计将继续，直到今年第四季度才会有新的改善。”严跃进说。