4月首套房贷利率普降 但仍有一城超“6”

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受疫情影响，叠加低利率利率的下行预期很强。尽管4月20日没有真正反映出低利率的下调，但4月19日之前，全国抵押贷款利率仍呈现总体下降趋势。可以预计，5月份抵押贷款利率将大幅下调，这对购房者来说是一件好事。

4月份首次住房贷款利率下降

荣360建普科技大数据研究所在全国41个城市拥有674家银行(分行)。根据674家银行(分行)的监测数据，2020年4月(数据监测期为2020年3月20日至2020年4月19日)，中国首笔住房贷款平均利率为5.43%，较上月下降5个基点；二手房贷款的平均利率为5.74%，比上个月下降了4个基点。

本文数据来源于荣360建普科技大数据研究所

三月份的lpr与二月份相同。为什么抵押贷款利率在4月份继续下降？融360建普科技大数据研究所分析师李万甫解释称，主要原因是在2月份lpr下降后，一些银行在跟随调整方面存在滞后效应，导致后期抵押贷款利率整体下降。

总体而言，4月份，30个城市首套住房贷款利率逐月下降，5个城市首套住房贷款利率上升。

4月份，一线城市的抵押贷款利率喜忧参半。首套住房方面，北京首套住房贷款利率保持前期水平，广州首套住房贷款利率小幅下调8个基点，上海和深圳首套住房贷款利率分别上调4个基点和2个基点。

4月份，6个城市共下跌逾10个基点，中山首套住房贷款利率跌幅最大，达到37个基点；；中国首笔住房贷款利率最高的城市南宁下降了23个基点，而哈尔滨下降了18个基点。

南宁固执地保留“6”字头

就具体城市而言，只有两个城市的首笔住房贷款平均利率为“前缀4”，即上海和哈尔滨。然而，南宁仍保持在“6字头”的水平，成为中国首笔住房贷款利率最高的城市。

据了解，4月份上海仍是全国首笔房贷利率最低的城市。尽管与3月份相比增加了4个基点，但4月份第一笔住房贷款的平均利率为4.79%，仍比排名第二的哈尔滨低17个基点(见表1)。

今年4月，哈尔滨的抵押贷款利率环比下降18个基点，至4.96%，成为中国第二低城市，仅次于上海。

表1 2020年4月第一笔住房贷款平均利率最低的十个城市

南宁仍是中国抵押贷款利率最高的城市，其首套住房贷款利率较上月下降了23个基点，至6.05%。这是唯一一个首次住房贷款平均利率超过“6”的城市；苏州和惠州也经历了超过10个基点的逐月下降，利率水平已降至6%以下，进入“五次”。

在全国范围内，首笔住房贷款排名前十，利率在5.65%以上。目前，大部分高利率城市都是热点城市，如苏州、合肥、武汉、郑州、南昌、成都和Xi，这两年都经历过热点交易。

今年5月，抵押贷款陷入了定局

预计5月份抵押贷款利率将进一步下降。

4月20日，央行宣布了最新的贷款市场报价利率(lpr)，5年内为4.65%。与3月份的报价相比，5年期贷款利率下调了10个基点，这是引入新的贷款利率机制后的最大跌幅，也是今年5年期贷款利率的第二次下调，这将使抵押贷款利率在5月份再次下调。

在最近一次低利率下调后，一线城市迅速跟进并进行调整，普遍倾向于保持点数不变。北京、深圳和上海的主流按揭利率保持不变，即实际执行利率下降10个基点；与4月20日相比；上海首笔住房贷款的主流利率保持不变，点数也在增加。这是上海首套住房贷款的主流利率自新的低利率机制以来首次不低于低利率，符合国家住房抵押贷款利率的定价要求。

二线城市也出现了向下调整的迹象，许多受欢迎的城市也跟随调整，但不同地区、同一地区不同银行的调整幅度却大相径庭。预计更多城市将在4月下旬加入降低抵押贷款利率的行列。

基于5月份利率极高的下行预期，业内人士认为，5月份抵押贷款利率将全面进入“五倍”。同时，将有更多的城市按揭利率从“4”开始。