北京二手房成交量大跌4成 全国重点18城也在下滑

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在5月份市场爆发后，北京二手房的实际成交量在6月份出现大幅上升和回落。

根据研究机构的数据，北京二手房上周(6月15日至21日)的实际交易量仅为2500套，明显低于6月前两周每周约4000套的平均水平，连锁住宅的实际交易量环比下降逾40%。与此同时，全国18个重点城市连锁店的实际营业额环比下降20%以上。

关于下半年重点城市二手房市场走势，接受中国券商记者采访的业内人士认为，北京疫情的反弹对短期市场交易有重大影响。从长期来看，疫情对买卖双方预期的影响是有限的，年平均价格不会发生显著变化。随着疫情对住房交易的影响逐渐消退，中国18个重点城市的二手房市场预计将在今年下半年恢复正常水平。

北京二手房交易急速下降

继5月份实际成交量超过2万套、达到“317”调控后单月最高水平后，北京二手房成交量在6月初继续上升。

据中原地产研究中心统计，截至6月21日，北京二手房共有12，180套，较5月份同期的10，188套增长20%，为近年来最高月度交易数据。

然而，值得注意的是，由于北京疫情的反弹，二手房市场的交易量最近大幅下降。

根据壳牌研究院的最新数据，上周(6月15日至21日)，北京连锁住宅周渡的二手房实时交易量环比下降41.2%。其中，北京连锁住宅成交量较前三个周末13-14的平均水平下降了17%，丰台区下降了23%；从15日到18日，北京连锁店的营业额与前一周同期相比下降了45%，丰台区下降了66%。

中原地产首席分析师张大伟认为，5月份北京二手房网上签约只有1.6万套，但由于网上签约滞后，实际签约量高达2.1万套，这些交易在6月份的网上签约数据中逐渐体现出来。市场在5月份爆发后，由于受部分房屋价格上涨和学区房屋交易量减少的影响，市场近期出现了大幅下跌。

“从网上签约量来看，北京二手房市场6月份似乎是最好的，但由于网上签约滞后，实际上是在5月份售出，6月份的实际成交低于5月份。”中原地产首席分析师张大伟表示，上周(6月15日至21日)，北京二手房实际交易量仅为2500套，明显低于6月前两周每周约4000套的平均水平。6月1日至7日实际成交3800套，6月8日至15日成交4200套。从趋势来看，预计6月下半月二手房的实际交易量可能低于6月上半月。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐也认为，北京疫情的反弹对短期市场交易有重大影响。二手房交易预计将在6月份略有下降。从长远来看，目前北京市场的重点是提高对性住房的需求，随着疫情的消退，受疫情抑制的需求将在未来几个月逐步释放。这种流行病对买卖双方的预期影响是有限的，年平均价格不会发生显著变化。

18个重点城市的实际交易量比上月下降了21%

不仅是北京，中国主要城市的二手房市场成交量也大幅下降。

根据壳牌研究院的数据，上周(6月15日至21日)，周都主要城市的二手房市场成交量出现大幅调整。根据连锁住宅18个重点城市的数据，连锁住宅实际交易量环比下降21%，15个城市的交易量环比下降。与去年6月周度水平增长10%相比，成交量仍保持在较高水平。

城市圈之间的南北交易差异越来越明显。北京周都成交量降幅最大，达到41.2%，上海环比下降26.1%；广州略微下降了0.7%，而深圳则上升了17%。

连锁住宅重点18个城市二手房市场交易量趋势

资料来源:壳牌研究院

成都四个一线城市二手房成交量的变化

资料来源:壳牌研究院

根据壳牌研究院的数据，上周新增的供需数据同步下降，客户数量连续五周下降，市场供需矛盾趋于缓和。

新供应方:上周，连锁住宅18个重点城市的新房数量环比下降12%，18个城市中有17个城市的新房数量环比下降。需求方面，18个城市的客户数量连续5周环比下降15.8%，18个城市的客户数量环比同时下降。从整体供求来看，18个城市的库存房屋平均周销售水平比去年6月提高了1.8%，市场供求矛盾趋于缓和。

自2020年以来，全国18个重点城市的二手房市场的房屋数量和套数呈上升趋势

资料来源:壳牌研究院

根据壳牌研究院的数据，从业主的预期来看，上周18个城市的业主的价格涨幅小幅下降了0.7个百分点，目前业主的预期保持稳定。就城市而言，18个城市中有12个城市的价格上涨比例下降，而北京和上海的价格上涨比例下降，而广州和深圳的价格上涨比例上升。

关于今年下半年全国18个城市二手房市场的走势，徐小乐在接受一位中国券商记者采访时表示，疫情对房屋交易的影响逐渐消退，预计下半年市场将恢复正常水平。下半年，房地产金融环境良好但受到抑制，市场保持稳定增长。早期增长过快的城市将面临政策和市场的双重压力；随着城市分化的深化和资本向中心城市的集中，中心城市(集团)以外的城市面临着去城市化的压力。在资产短缺的逻辑下，拥有资源和满足改进需求的产品仍然受到消费者的青睐。