5月一线城市房价全面上涨 6月楼市数据或继续高位运行

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5月份，国内房地产市场出现了成交量和价格反弹的迹象，疫情对房地产行业的影响逐渐消退。根据国家统计局5月15日发布的全国70个大中城市商品房销售价格变化统计，各城市新建商品房销售价格环比小幅上涨，二手房销售价格涨幅与上月持平或略有扩大。与上年同期相比，一线城市新建商品房销售价格同比上涨，二手房涨幅扩大；二、三线城市新建商品房和二手房销售价格同比增幅继续下降。数据显示，一线城市房价全面上涨，其中北京二手房价格排名第一。据业内人士透露，短期房价持续上涨的趋势已经显现。

5月份房价上涨的城市数量是2019年第三季度末以来最高的

5月，70个大中城市新建商品房销售价格指数显示，与去年同期相比，仅天津、济南、郑州等8个城市出现下跌，呼和浩特、唐山、西宁、银川等城市新建商品房价格上涨10%以上；与上月相比，只有合肥、郑州、海口和大理等11个城市略有下降，2个城市环比持平，57个城市环比上升。其中，银川市新房价格环比上涨2.1%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出，随着疫情防控的进展，生产生活秩序不断恢复，住房需求进一步释放。70个大中城市的房地产市场总体稳定，价格略有上涨。各城市新建商品房销售价格逐月小幅上涨。

中原地产首席分析师张大伟分析，5月份57栋新建住宅价格上涨，与2019年第三季度的最高点持平，下降的城市数量也是2019年第三季度的平均水平。

根据5月份70个大中城市的二手房销售价格指数，与去年同期相比，25个城市的二手房价格有所下降，其中深圳、沈阳、哈尔滨、唐山等城市大幅上涨，其中深圳的二手房价格同比上涨12%。与上月相比，只有22个城市略有下降，7个城市持平，41个城市上升。

张大伟指出，在70个大中城市中，41个城市的二手房价格环比上涨，为2019年9月以来的最高水平。从趋势来看，房价已经出现了上涨的趋势。从市场表现来看，一线城市房价全面上涨。

根据国家统计局发布的数据，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，比上个月上涨0.5个百分点；同比增长2.9%，与上月持平。二手房销售价格环比上涨1.1%，与上月持平；同比增长4.1%，环比增长1.1个百分点。

其中，北京二手房价格环比上涨1.8%，居首位。张大伟指出，北京二手房单月实际成交金额达到2.1万套，需求积压是在疫情爆发后实现的，西城校区的房屋交易井喷使北京二手房价格环比大幅上涨1.8%。预计尽管6月份将会走弱，但房价的上涨趋势将会持续。

5月份，国内房地产市场的销售量和价格都有所回升

5月份，国内房地产市场出现了成交量和价格回升的迹象。在市场销售额方面，据嘉里发布的数据显示，5月份中国房地产百强企业总销售额约为10688亿元，同比增长16%，同比增速今年首次恢复正增长。在价格方面，根据该研究所6月1日发布的数据，全国100个城市新建房屋的平均价格环比上涨0.31%，同比上涨2.99%。就区域表现而言，近期杭州、南京、成都、合肥、Xi、深圳、北京等城市出现了热点，不少地方出现了“万人摇号”、“争房”、“开盘即卖”的现象。

张大伟指出，5月份房价的大幅上涨与预期一致，这表明流动性的影响已经体现在资产价格上，也表明国内房地产市场继续复苏，基本回到了疫情爆发前的水平，整体市场基本走出低迷。如果说全国房地产市场在2月份基本冻结，3月份只恢复了50%，4月份逐步恢复了80%，那么5月份已经恢复了100%以上，大部分地区甚至出现了同比增长。从全国市场来看，有比较活跃的城市，尤其是宁波、南京、成都、杭州等城市。武汉市场也表现出明显的稳定态势，环比增幅明显。

从原因来看，张大伟分析认为，首先，国内疫情基本稳定。从4月份开始，全国大多数城市都没有新病例。在这种情况下，对房地产市场的影响已经明显减弱；其次，滞后的网上签约数据开始恢复。以新增商品房数据为例，5月份房地产市场整体交易数据基本持平，大部分城市开始超过去年同期，这是疫情过后的第一次；第三，楼市调控政策主要是为了“稳定”楼市。虽然一些城市刺激市场的政策已经撤销，但对市场的影响已经显现，因此房价再次上涨。

6月份的房地产市场数据可能会继续保持高位

据中原地产研究中心统计，在1-4月份238项房地产调控的基础上，随着房地产市场的稳定，5月份出台的房地产政策数量明显减少，全国共有35项房地产政策调控。张大伟指出，大部分政策内容仍然集中在人才政策上。降低首付的政策已基本停止，放宽限购的政策也将取消。全国有超过12个城市已经实施了"一日游"政策，但是一些补贴购房的政策仍然对市场有影响。

张大伟预测，6月份房地产市场可能会继续保持高位运行。5月份房地产市场持续升温，部分地区确实出现了热点。由于第一季度爆发，大多数企业仅实现了第一季度10%的年销售目标。在这种情况下，第二季度对大多数房地产企业来说至关重要。在6月的头两周，大多数城市的数据继续保持在高水平。总的来说，虽然没有降息，但对于房地产行业来说，按揭和开发企业都有充足的资金。总体而言，疫情对房地产市场的影响已经基本过去，预计2020年的年市场成交量仍将接近2019年的历史高点。

然而，根据易居研究所15日发布的报告，5月底，m1同比增速达到两年来的新高，货币宽松预计将传导至资产价格。但是，从目前的政策环境来看，货币宽松不会导致房价全面上涨。从央行连续多次声明"住房不是投机"来看，目前不会给房地产市场"大放水"。预计未来全国抵押贷款利率总体水平将继续小幅下调，但在当前政策基调不变的情况下，空的降幅不会太大。预计未来几个月家庭部门贷款余额的同比增长率将继续上升。综合考虑这些情况，预计2020年第一季度的高概率将是本周期开始时商品房累计销售面积的最低同比增长率；2020年下半年，白城市二手房价格同比涨幅可能会继续收窄。