全国房贷利率“七连降” 年内累计降幅超25基点

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自今年年初以来，抵押贷款利率一直在不断下调。荣360数据研究所的最新数据显示，从6月20日到7月17日，中国首笔住房贷款的平均利率为5.26%，比上个月下降了2个基点；二手房贷款的平均利率为5.58%，两者均环比下降2个基点。

不过，随着楼市调控政策的收紧，分析师认为，未来各地的房贷利率将会下调或更加谨慎。在这种情况下，抵押贷款利率可能会在稳定的基础上略有波动。

这一下降超过了5年的lpr

“自从疫情爆发以来，lpr已经调整了很多次。与去年年底相比，五年期贷款利率下调了15个基点，这也带来了全国范围内不同程度的抵押贷款利率下调。”荣360数据研究所的分析师指出。根据监测数据，中国首笔住房贷款的利率比去年年底下降了28个基点，第二笔住房贷款的利率比去年年底下降了27个基点，两者都远远超过了五年期贷款利率的下降幅度。

具体而言，在41个受监测城市中，22个城市首笔住房贷款的平均利率环比下降，而昆明、中山、温州和苏州的首笔住房贷款平均利率下降了10个基点以上。此外，3个城市进行了修正，16个城市保持了以前的水平不变。

一线城市中，北上广深和深圳的首笔房贷平均利率没有变化，仅广州的第二笔房贷利率有所变化，比前期低4个基点；在二线城市，与前几个月相比，下调抵押贷款利率的城市数量有所减少。昆明和苏州首笔住房贷款的利率再次下调逾10个基点，与去年底相比下降逾60个基点。6月份，天津首套住房贷款利率下调了8个基点，7月份又下调了8个基点。

值得注意的是，在中国首套住房贷款利率最低的十大城市中，除大连外，其他城市的首套住房贷款利率均低于5%，最低的是上海，为4.69%，其次是哈尔滨，为4.86%，乌鲁木齐为4.94%；在中国首套住房贷款利率最高的十大城市中，无锡、合肥和南宁位列前三，分别为5.90%、5.88%和5.83%；7月份成都首笔住房贷款的平均利率为5.75%，排名第五。

Lpr下行链路概率降低

在利率“连续七次下降”之后，抵押贷款的下一个趋势是什么？这也成为购房者关心的问题。在这方面，李万甫认为，低截获概率下降的可能性降低了。从价格角度看，7月15日，央行启动了4000亿元人民币的中期贷款业务，利率为2.95%，与前期持平。根据以往的实践，本月最低贷款利率的变化对低利率报价有很强的导向作用，因此低利率将保持稳定，不会出现波动。

从政策角度来看，央行在本月初下调了再融资和再贴现利率，传递出一个信号，即实体经济的融资成本将被更灵活的货币政策所引导。大思路是扩大信贷市场利率，支持弱实体经济融资，同时在合理盈利的基础上实施稳健的货币政策，防止资金脱离实际，带来重大金融风险。“考虑到上述因素，预计lpr将在7月20日维持其先前值，下跌的可能性很小。”

针对房地产市场，李万甫指出，下半年以来，杭州、宁波、东莞、深圳等房地产过热地区开始收紧楼市调控政策，尤其是深圳的“715新政”，可谓是深圳楼市调控政策最严格的一次。最近，“禁止炒房”和“禁止消费贷款资金非法流入房地产市场”被监管当局频繁提及。此外，此前的国家抵押贷款利率今年已下降逾20个基点，远远超过了低利率的降幅。当地市场利率定价自律组织极有可能在降低抵押贷款利率时更加谨慎，以避免刺激市场情绪。未来，抵押贷款利率可能会在稳定的基础上小幅波动。