“任志强：政府应抓紧出台“有其所”的政策”

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任志强：政府应抓紧出台“有其所”的政策 本报记者 王聪聪 新闻网－中国青年报 2009-09-01 [打印] [关闭]

任志强，北京市华远集团总裁 “物权法实施近两年了，媒体没有为业权分配采访过我。 ”。 8月25日，北京市华远集团总裁任志强向中国青年报记者表示，日前，赵普因房地产未公示的小区广告收益提起诉讼，但许多媒体对此抱有“热情”。 但是，在任志强看来，赵普即使赢了，也无法分配利润。 “不知道自己的房子在整个小区的业权中所占比例，不能完全维权” 2004年底，华远地产在获得住房所有权的基础上，对公共区域和公共设施等部位享有聘用权和收益权，公共部分收益房地产企业提取法定佣金后，业权比例， 2006年，华远凭此获得了中国顾客协会“2005年度推进商品房诚信建设的典型事件”大奖。 很遗憾，四年多了。 实施业权分配的公司还只有华远地产。 我的职务要为房地产领域谈谈 中国青年报:业权分配为什么只有华远在做？ 任志强:没有硬性的法律约束吧。 《物权法》规定公共部分由所有所有者共享，今年最高人民法院发表了《物权法》中区分建筑物所有权的司法解释，这些都与业权分配有关。 但是，谁也不想花这个。 因为“共享”的方法还没有确定的法律规定。 没有规定为什么要自己惹麻烦吗？ 更何况这对开发商和房地产企业来说，好的利润是损害，他们可以在法律空的鸿沟中占很多便宜，把公共部分的利润都放进自己的钱包里。 中国青年报:华远怎么不怕损害自己的利益？ 这是你们的营销战略吗？ 任志强:保护业主的好处就是保护我们自己的好处。 在这栋楼里你是开发者，所以在那栋楼里你可能是小业主。 我们不仅可以用来卖楼盘，其他开发商也可以用啊。 我们为了业权分配免费推进。 业权分配是通过向业主付钱来保护客户的好处。 必须单方面了解这是华远营销战略。 中国青年报:在业权分配上，你帮助了业主维权，但你平时有很多发言是为开发商说话的。 任志强:作为全国工商联房地产商会轮值主席，我的职务要求必须为房地产领域说话。 哪个协会的管理者不为领域说话？ 我不为个别公司说话就算了。 中国青年报:你的同行林少洲说，你之所以敢说话，是因为你有潜力。 你的公司没有大问题。 是吗？ 任志强:这就是其中之一。 如果我经不起考验，我就不能当人大代表，也不能当政协委员。 现在审查我的人总是想找出我的问题，但是找不到。 其二，我们有巨大的研究机构，有大量的数据解释结论。 如果我们做不出好的研究报告，我凭什么胡说八道呢？ 中国青年报:这份报告有几年了？ 谁在做？ 任志强:从2003年开始，每季度提交一次报告。 每年都有年报和特别报告。 我们的研究机构有30多个博士，包括国家机关、社会科学院、各大学、社会研究机构的各种专家，需要研究这些主题的时候请叫那些专家。 全世界哪些国家在“有其屋”中处理住房问题？ 中国青年报:我最近说，北京豪宅的单价5年内将超过5万元。 普通的房价是多少？ 任志强:不能有普通和普通的区别。 被称为商社。 土地供应量大的话，房价有可能下降。 最近两年，石家庄的房价下跌了。 那是因为在那里实施了巨大的城市建设计划，他们想把城市的200万人口变成500万。 这是部分地区土地供应过多的情况。 但是，北京人口的增长速度远远大于实际土地的供给速度。 北京市总体规划年人口控制在1800万人，但去年超过2000万人，年人口很可能超过2600万人。 土地供应量是根据人口划分指标分配的。 也就是说，到去年为止，给了我们1800万人口的居住地。 你想有多大的差距？ 中国青年报:所以，北京的房价会一直上涨吗？ 任志强:工资在涨，gdp在涨，房价不涨是不对的。 在收入增加的时候，世界上没有一个国家房价下降或不上涨，不符合经济规律。 房地产投资1984年为300亿元左右，目前投资3万亿元以上，增长了100倍，但全国每年商品房竣工面积和以前一样，北京还在下降。 房价怎么会下跌呢？ 中国青年报:所有打算结婚的年轻人都希望“有房子”。 房价总是飞涨，但他们什么时候能买房？ 任志强:全世界哪个国家在“有其屋”中处理住房问题？ 人均gdp、人均收入比我们高的国家，有的国家他们处理不了所有人的“有房子”。 为什么要在人口最多的中国处理呢？ 今年温总理的《政府事业报告书》被人大代表从“居者有其家”变更为“居者有其所”。 中国青年报:政府如何处理“有其所”？ 你要建很多廉租房吗？ 任志强:政府凭什么要建大量廉租房？ 廉租房只能保障社会最底层居民。 我们在2006年有专门的调查报告。 各城市只有不到1.5%的家庭需要政府的保证。 北京大致7.4万户，这些人由政府保障，剩下的人去租房子就完了。 为什么不是买房子？ 中国青年报:那政府不需要做什么呢？ 任志强:租房子，政府也要工作。 政府必须开放住房金融，需要大量租赁型用地。 否则，如何有大量租赁住房？ 现在转让的土地那么贵，投资者没有利润，怎么建设租赁房？ 租赁用地应该一年可以交一次租金，不需要一次性交70年，保证投资者可以租用，可以开发租赁住房。 由于政府要做的事情多了，关键是要改变“有其屋”的惯性思维，坚定地出台“有其所”的政策。 / h// h// h /