河南共有产权、租购并举并不远 洛阳已开始试点

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今年最火的话是什么？

那一定是“共享”！

以前的自行车共享、伞共享、车共享

我们多少用过，知道过。

而且现在！ 到共享家来了！

1.什么是共享产权住宅？

简单来说是一套房子，政府和购买者买房的话，购买者购买时可以支付很少的房费，买自住的房子。

2.和廉租房有什么区别？

区别是廉租房的房证没有你的名字，但共有所有权的房证有你的名字！

三种房子的区别如下

类别。

廉租住房或公共租赁住房

商品

住宅

共有所有权的住宅

个人所有权占比

0%

100%

0%~100%之间的任意数值

适合你

人群

最低收入组

中高收入阶层

中低收入阶层

3.财产权的分配比率怎么样？

产权分成两部分后，买家最关心的问题是首先分成多少份额？ 是自主选定还是每个房子的售价不同？ 具体细则由各区县根据现实情况制定，面向社会发表。

4.共享产权的房价怎么样？

共有产权住宅的销售价格以比该地区一般商品住宅低的价格为大致内容，在综合考虑建设、管理价格等的基础上是明确的。 共有产权住宅的销售价格实行定价，不得收取定价以外未明确记载的费用。

共有产权住宅的销售价格，由有定价权的价格主管部门和住房保障部门明确，向社会公布的话，通常比同等地区的商品房低很多。

锦都花园共享产权住宅项目位于北京市朝阳区朝阳北路黄渠地铁站附近，该项目平均价格为2.2万元/平方米，该项目周边的该地区，同质量普通商品住宅目前的判断价格为5.6万元/平方米。

5.房子可以出售或出租吗？

根据《方法》，共有产权购房者取得不动产产权证不到五年的，不允许转让住房产权份额。 有特别理由转让的，可以向原分配区住房城乡建设委员会(住房管理局)提出申请，由代理机构赎回。 赎回的房屋继续被采用为共有产权住宅。

共有产权购房者取得不动产产权证满5年后，可以按市场价格转让所购住房的产权份额。 在同等价格条件下，代理机构可以优先购买。 代理机构放弃优先购买权的，购买者可以发布转让代理机构建立的互联网服务平台购买的住宅产权份额的消息，转让对象必须是符合其他共享产权住宅购买条件的家庭。 新买家获得的住宅产权性质依然是“共有产权住宅”，住宅的产权份额比例不变。

为了应对保障性住房不允许租赁导致的违规租赁现象，允许租赁将成为共享产权的住房政策的另一亮点。 根据《方法》“租赁管理”条款的规定，购买的共享产权住宅可以用于租赁，但购买者必须使用市级代建机构建立的互联网服务平台发行住宅租赁新闻，另外收入租赁收入也要根据份额

这种听起来像是“把馅饼丢到天上”的事件是

是真的吗？

答案:是的！

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从上海到北京，两个大城市的共享产权住宅试验已经得到国家的支持。 住建部日前宣布，目标是形成可复制和可宣传的飞行员经验。

如果共享产权在洛阳执行还需要时间，那么房屋租赁试验就在洛阳落地，同时取得了迅速的进展。

1.与租赁并行的目的是什么？

与所谓的租赁销售并行，核心精髓是实行对决策层住宅的定位。 房子是用来住的，不是用来炒的。 即，通过补充长期跛脚的住宅租赁市场，改变以往的“再交易轻租赁”的市场状态，构筑商品房交易和租赁市场并列的多元化住宅系统。

这个政策决定了迄今为止15年间没有使用过层的“新”想法，对我国房地产市场有很大的影响。

2.郑州试验住房租赁人居住3年郑州市民待遇

郑州市被国土资源部、住宅城乡建设部首次列为利用集体建设用地建设租赁住宅的试验城市。

11月15日，郑州市政府发布了《郑州市利用集体建设用地建设租赁住宅试验方案》，郑州在郑东新区和管理区域内运营集体租赁住宅项目。 新政表示，承租人依法申请居住证，居住3年以上后可以享受规定的郑州市市民待遇和社会保障机制。 根据政策，给予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务的权益。

3.洛阳是住宅租赁试点城市

在8月17日河南省住建厅举办的郑州市住宅租赁试验事业推进会上，洛阳、开封进入河南省住宅租赁试验城市，在郑开封洛三个城市住宅租赁试验事业的共同推进下，迅速发展了全省住宅租赁市场。

11月10日，该政策进一步推进，省住建厅召开租赁试验事业推进会，加快郑州、开封、洛阳三市住宅租赁试验事业的推进。

4.洛阳的完全方案公积金或房租可以支付

洛阳、开封作为省级住宅租赁试验城市，不断提出完整的事业方案，成熟后，分别以市名义发行实施。

我省还允许公积金支付房租，承租人享受国家规定的基本公共服务，将商业住宅等按规定改建为租赁住宅，迅速发展租赁不动产等政策，在金融、土地、财税、投资等方面积极探索

洛阳市房屋租赁管理处相关负责人表示，作为中原地区房屋租赁的大流量城市，洛阳市目前结合当地实际，加快了房屋租赁市场试验方案的制定、完善。

5.“与租赁并行”能降低房价吗？

对于租赁并行时代的到来，大家最关心的身边好处之一是“租赁并行”能否降低房价？

这可能会让大家失望。 实际上，作为房地产长期机制的重要一环，与租赁销售并行的核心目的不是降低房价，而是稳定市场，防范风险，带来了“居民有那所房子”的巨大使命。

客观地说，租赁市场的培育和房价的上涨没有直接关系，房价的上涨基本上依赖于货币政策和市场的供求关系。 确实，多元化住房体系的建立促进了市场的理性回归，稳定了预期，减少了盲目恐慌进入市场，降低了投资、投机带来的风险。