不需要买房的人生 真的幸福吗？

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在我们有限的生活中，赚钱买房占据了我们大部分时间。

一栋200万元的小房子，加上30年的贷款利息，可能是一个普通工人阶级一辈子的工资收入。

这是大多数普通人无法逾越的障碍。许多人会幻想拥有一栋房子而不花钱会很好。

如果你不必花钱，每个人都想花钱。但是谁来保证呢，怎么保证呢？

不久前，在1998年的楼市大团圆中，第二次房改是去了香港还是去了新加坡？我和你讨论过深圳的第二次房改。第二次房改是一个风向标，这意味着我们很可能会迎来一个没有钱或很少钱也能住在公屋的时代。

今天，我们以其他国家为样本，继续讨论这个问题，看看类似的新加坡和香港，并交出两套不同的答案。

在同一个世界里，你的梦想被其他国家和地区实现了吗？

1

香港——艰难的公共住房梦想

1953年，大陆刚刚解放，新加坡还没有诞生。

当时，香港发生了一场严重的火灾。为了安置成千上万在火灾中无家可归的人，香港设立了安置办公室和安置区，帮助拆除违章建筑。

这是香港公屋的初步雏形。没有宏伟的蓝图，只有一个简单的紧急情况，而这个紧急情况，没有人认为，已经过去了60多年。

过去60年，香港经历了翻天覆地的变化。

但这座房子从未改变，遵循严格的双轨制度。富人住在大房子里，而穷人以各种方式住在棚户区、居者有其屋和公共住房里。

香港的制度没有办法打破这条规则。行政长官梁振英在他的专栏中说:“政府有责任确保每个香港人都有一个符合某些标准的居所。”

然而，所谓的标准住房肯定不是符合梁振英生活条件的住房，因为穷人太多，可供开发的土地太少。

根据香港的制度，政府将土地免费分配给房屋委员会，而房屋委员会则负责招标兴建，并将土地“分配”给需要土地出租的合资格市民。每套通常为30-50平方米。

到2018年，香港约有一半人口将居住在政府提供的公共住房或居屋。

虽然面积小，但公租房仍存在很多问题，如环境差、隔音差、老鼠多，但仍很难找到房间。

我在网上读到一位香港市民申请公屋的经历，并与大家分享。

当我在生日那天回家时，我想我的家人会和我一起庆祝我自己的成人仪式。

出乎意料的是，他们只轻轻给了我一张表格，表格的左上方印着香港房屋委员会，旁边还有五张“公屋申请表格”。

“你是成年人了，现在就可以申请公屋，十年八年后再申请。”母亲这句话背后的光芒。

我默默地在餐桌上填写我的个人资料，看着像火星人这样对我模棱两可的词，如“优先住房分配计划”和“家庭乐趣”，并不时问我的家人这是什么和这是什么。

他们只是说，“如果你不明白，你就不必注意。反正你也不需要填写这些信息。”当我填好表格的时候，我开始想象如果我去了公租房，我每个月只需要付1000多元的房租，省下了一大笔差旅费。

填完申请表后，我的父母终于拿出了生日蛋糕，和我一起庆祝了我的18岁生日。

此后，每隔两三年，我都会收到房屋署的来信，每次我都觉得终于轮到我了；当我打开信封时，是一份名为“非市区公屋轮候意愿问卷”的文件，让我选择从未到过的地方，例如天水围、青衣，甚至离岛。据说等候时间可以缩短。但是每次我都没有填写，因为这个地方不熟悉，交通也不方便，所以我一直在等。

今年，我26岁了。八年来，我从未收到过看房的通知，即使是在鬼屋或偏远地区。

根据房屋委员会的数字，轮候公屋的人数据说已超过28万人，平均轮候时间为4.6年，简直是一项壮举；

日前，我在网上看到一个非正式的资料，说“非长者单身人士可能要等31年才能上楼。”

偷偷看了一眼年迈的父母，“十年、八年、十年、八年都没有赢过！”不禁脱口而出。

在故事中，他等了八年，却没有被分配到公共住房。可是，香港有数十万这样的人，他们不能获配公屋，又买不起商品房，所以只能住？房间。

在空的一个几平方米的房间里，一张双层床，两个孩子在上面一层，父母在下面一层；

香港的公屋为何如此难以保证？

香港土地不多。目前，全岛只有不到1/4的土地在开发中。香港并不缺钱，更不用说成熟的房地产开发商了。

也许对公共租赁住房的一些唾弃能给我们一些启示。

在香港，公共房屋可以买卖。如果支付了土地价格，就可以在私人市场上出售。这种买卖政策给了许多人套利空的机会，因为傻瓜们知道土地是世界上最稀缺和最有价值的资源。

一个香港人说。

当日，政府收取的保费不足现时保费的十分之一。因此，目前，除非有经济问题，否则普通公屋居民不会出售自己的单位。

即使他们已经拥有私有财产(商品房)，他们也不再居住在公共住房中。政府规定他们不能出租它，但他们不能这样做，也不能出售它，这实际上浪费了政府资源。

这种群体效应使得公房价格像商品房一样持续上涨。年初，50万套公共住房迅速增加到90万套。每个业主都希望政府宣布免除地价。

这种手段，难道不是香港商人疯狂囤积土地的惯用手段吗？

2

新加坡——政府之手

2015年，新加坡国父李光耀逝世，当插有国旗的灵柩出现时，送别道路两旁的人们都很激动，有些人甚至热泪盈眶。

李光耀给新加坡留下了许多政治遗产，其中与普通人最相关的是他的“居者有其屋”的财产政策。

这项政策给李光耀带来了近乎独裁的统治，因为他真正满足了普通人的需求。

新加坡和香港在面积和人口上非常相似，但由于李光耀的住房政策，他们的生活条件大不相同。

在新加坡，87%的居民通过低价购买或租赁政府公寓获得了居住权。这87%不是指少数穷人，而是指相对较多的富人。

HDB公寓的市场价格基本上在30万至70万新元之间，这是二级市场的转售价格。

政府的首次出售价格将降低60%左右，这意味着一套公寓至少可以低于20万新元的价格买到。

新加坡大学毕业生的月薪是3-4，000新加坡元，而超市收银员的平均工资超过1，000新加坡元，加上或多或少的补充职位和公积金，可以完全支付抵押贷款。

即使是低收入的年轻人也能以2-3年的工资拥有自己的房子，一般来说，大约有90套公寓。

然而，任何政策都是基于一定的规则，越多的好处，越严格的规则，你永远不能吃你的蛋糕。

新加坡的公寓有许多这样的规定，不仅包括低收入要求。

首先，公寓是卖给家庭的，也就是说，个别年轻人不能买公寓，年轻人必须结婚才能买公寓。

新加坡有个笑话说，当年轻人想要求婚时，他们会对彼此说:“我们买套房子吧。”

如果你找不到合适的人结婚，你必须等到35岁。尽管这对某些群体来说似乎不友好，但它实际上保证了新加坡的出生率，这相当于把一个孩子换成了一套房子。

其次，每个家庭只能购买一套公寓。如果他们想购买第二个单位，就必须出售第一个单位，而下一个单位没有资格向政府要求六折。

虽然大多数人都知道买房是一项有利可图的生意。许多年轻人会尽快买下自己的公寓，住上几年后卖掉，然后赚钱。

然而，这只是一笔钱，而且大部分都被来自新加坡的外国人接管了。

当然，新加坡HDB公寓最大的问题是，HDB公寓实际上是过去99年间旧出租屋的变形。

换句话说，新加坡人拥有的房屋产权不是永久的，但他们已经在政府那里租了99年了。

在得到新房子的那天，房主知道公寓的租期是99年，自动延期的可能性极小。

新加坡国家发展部部长在国会表示，如果政府自动延长HDHS的年度合同，它将不得不做出一些权衡，后代也将为此付出代价。

当然，现时居屋的最高楼龄只有50年，而且大部分仍有超过60年的租约，所以问题并不迫切。

目前，新加波已提前解决了住房问题，许多HDB公寓仍在进行别出心裁的创新，甚至赢得了许多建筑奖项。

(新加坡的圆形公寓，公众反映放东西不容易)

3

我们能走哪条路？

新加坡的HDB公寓具有明显的计划经济色彩，可以说是计划经济的奇迹。

新加坡是一个小国，面积只有广州的1/7，所以无论如何分配，公平问题都不会太大。

显然，这项政策不能照搬到中国。在中国，在北京买房的人和在18线小县城买房的人之间会有不可调和的矛盾。

所以你只能从香港来吗？

很明显，我们不喜欢香港人的生活，即使他们的工资较高，他们是“民主”的。

然而，在批评香港的同时，我们应该看到另一面。香港的市场经济是对还是错？

如果公屋不能解决房屋问题，市场本身能否解决？

也许很多朋友认为，市场化三个字是房地产投机，越是市场化的房子就会越贵。

但在我看来，香港最大的问题不是过度市场化，而是市场化不足。

香港的房地产市场被几家巨头垄断，这可以称为市场化。如果土地不开发，房子不能满足普通人的生活需求，为什么不涨价？

房子是一种商品，它与所有其他商品没有什么不同。当供应增加时，价格下降，而当供应不足时，价格上升。

当经济不景气时，许多人会卖房子。此时，供应增加，房价下跌。

当经济好的时候，每个人都买房子。此时，需求增加，房价上涨。

如果房子是以市场为导向的，它将遵循这一规则，直到供求达到平衡，因为只要有最后一个人谁想买房子，有钱赚，将有最开放的业务采取土地。

政府可以通过改善交通、增加住宅用地和限制房地产投机来调控房价，但绝对不能控制商品房的土地供应。

话虽如此，虽然我们明白新加坡的幸福很难来到中国，但我们仍然希望在有限的将来比香港人更幸福。

这篇文章首次在微信公众账号上发布:菜鸟理财。