你被房租涨哭了吗？北京每平米月租86.9元 同比涨14.2%

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北京租了一年，卖了一年，房价下跌了，但租金却持续上涨。

来自河北、河南、山西、山东和东北的许多人在北京努力工作，他们不得不面对北京咄咄逼人的高房租。

根据链家最新的数据，北京的房租在5月份再次上涨，月租每平方米高达86.9元。北京西五环的两栋房子的租金已经是6000-7000元，东四环的50套公寓的租金也是6000元，核心区的两栋房子的租金高达12000多元。

我很想问你:你是因为房租上涨而哭吗？

[1]租房时代即将到来，北京在全国率先租房

在租售并举的诉求下，租售拥有同等的权利，租售时代似乎真的很美好。每个人都充满了喜悦，期待着房价和租金的大幅下降。

理想是满的，现实是瘦的。

根据链家的数据，2018年5月，北京的出租量较4月份略有增加，增幅为2.2%，同比下降14.7%。租赁住房月租金为每平方米86.9元，同比增长14.2%。最近三月，每月租金增幅呈扩大趋势。

这是什么意思？也就是说，租金会继续上涨。

一平米的月租金是86.9元，这意味着一套50平米的公寓月租金约为4300元，一套70平米的公寓月租金约为6000元，一套两居室的月租金约为7500元。这是平均水平。如果你赶上更好的位置和更好的装修，价格将直接乘以1.5甚至2。

根据房地产市场的资本理论，每月约6000元的租金已成为北京租房者最受欢迎的一居室起价。中国社会科学院发布的报告数据也支持这一数据。

根据中国社会科学院的数据，今年4月，北京的平均租金为6930元，超过上海，位居中国第一。

而且，随着毕业季节的临近，北京市场将会有一波大的租房需求释放，供需矛盾将会继续加剧，后期的房租上涨压力只会更大。

[2]房企的新举措是“租卖”，这是一波新的涨价浪潮

最令人担心的是，当租房时代到来时，每个人都不会投机房价，开始投机租金。几天前，第一批在北京拥有同等权利的租房和购房人正式登陆，预售出租项目开始，这引起了一千波。

据报道，万科的“翡翠学院”自持长期租赁项目，90套三居室公寓的月租金为1.5万至1.8万英镑，10年内至少180万英镑，180套四居室公寓的月租金为3万至4万英镑，10年内至少360万英镑。

10年，180万英镑，足够在北京周边买一套房子，租10年，拥有一套拥有70个产权的房子，但谁都知道哪个更划算。尤其是一次性付款，你确定它不是出租出售的吗？

房地产市场的资本理论写了一篇文章“租房者哭了！万科式的“抢劫”:10年内三套90㎡的房子租金是180万。这篇文章受到了全社会的广泛关注。而令边肖惊讶的是，《人民日报》还刊登了一篇文章，“租赁市场不应该“炒”，支持“抢劫”楼市资本的理论。我们被鼓励并决心维护租房者的权益。

根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，截至2017年底，北京已经启动了27个面积为143万平方米的自供租赁项目。在未来，老大哥的15000个月租金和10年付款的模式将作为一个例子。

根据房地产市场的资本理论，未来在自持型租赁房的带领下，北京的整体租金很可能会掀起新一轮的涨价热潮。

[3]与国际相比，北京的房租有了可怕的增长，空的房间

进入后城市化阶段，中国未来人口将继续向20个城市圈集中，其中一线城市及其周边地区是重点。目前，即使在以人口外流为主要趋势的三线城市，人口也集中在中心地区。

在北京，现在有35%的人租房子。参照世界一线城市纽约、巴黎和香港，超过一半的人租房子。据估计，未来北京将有1000多万人租房。可以说，这个市场的竞争将会更加激烈。

根据瑞银最近发布的2018年版报告，香港的租金水平为每月3946.9美元，纽约也是每月3833.7美元，约为人民币2.5万元，居世界第一和第二位。北京以1532.3美元/月(9900元/月)的水平排名第28位，与榜首相差甚远。

换句话说，随社会的发展，香港人、纽约人和北京人基本上已越来越接近，即是说，北京作为一个世界城市，在各方面都会与纽约和香港看齐，所以将来香港和纽约今天的租金情况，可能就是北京明天的租金情况。

最后，房地产市场的资本理论想说的是，自己偿还抵押贷款比以租金的形式向他人支付抵押贷款要好。过去人们常说买房的人是“房奴”，但现在情况可能变了，“租房者”是“真正的房奴”。

看看时代的潮流。现在买房还不算太晚。

除非你已经打算离开了。

一路走下去！