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逃离北上广不是一种感觉,而是与南墙的碰撞。大城市经常使用数百万套房子,在国外的普通人无论如何努力都很难上车,除非他打开车门。我们必须知道,大城市的房子只为城市中30%甚至更少的人准备,这不是战争罪。
有人说中国的房价是形而上学的,没有人知道未来的趋势。所有预测房价的人都是神仙,纯粹是坐在平台上被怀疑帮助别人的傻瓜。
也有人说现在房价是最高的,将来不可能有大的上涨。让我们看看长期机制。
说到这,我突然想起了任志强。事实上,他在七年前就分析了房价的拐点。
2011年,仍沉迷于爬山和滑雪的王石突然对在哈佛大学学习感兴趣。万通的冯仑也被解除了最高职位,由许立接任董事长。任志强的上级通知他,他将辞去华远董事长一职。与此同时,任志强的好朋友潘石屹被传退出公司管理,他的妻子张欣接管了soho中国。
任志强在某论坛上一如既往地发言,逻辑缜密,论证得出房价下跌的三个必要条件。
如果你想使用论证问题,它是。
已知条件:一个地区的房地产增长率高,或持续增长,增长率为4%,城市化率为40%,平均户数为1: 0.5
证据:这个地区的房价会上涨吗?如果会,是哪一年?
第一个答案当然是肯定的,它会上涨,主要是第二个答案,中国的房价哪一年会上涨?
沈约会觉得后一个问题的答案是没有办法的,因为中国的房地产市场已经脱离了任何常规或周期性的范畴,任何把其他国家的房地产数据应用到中国的做法都是无赖,而我们就像一匹失控的马。
然而,虽然我们不知道房价是哪一年上涨到最高点的,但我们可以通过逆向推理来理清,想象一下房价什么时候会下跌,我们可以很容易地得到一个不清楚但不一定是轮廓的雏形。
别担心,让我们先看看中国房价是如何上涨的。
当然,由于资源的独特性和独特性,一线和二线城市的崛起是不可避免的。在这里,我们主要讨论三、四线城市。
现在主要是4点钟。
1、老式的货币安置棚改革。
在这个世界上,没有什么比放弃改革以创造急需的住房更好的了。当一栋房子被拆除时,马上就会有五个甚至六个数字的急需住房。你只能买一栋新房子,而不用付房租。
这是保持和提升三线、四线房价最有效的方式。
谈到搬迁户,很多人都很羡慕。毕竟,他们奋斗少了二三十年,甚至农奴翻身直接唱歌。值得羡慕的仅限于一线和二线城市,三线和四线城市的拆迁户十有八九想哭。
如果没有别的,就拿我们典型的小城市来说,第四条线的终点和第五条线的起点。
政府补偿1平方米= 3000元,装修评估另计,较好的可达3500元。
问题是,自从房屋改革以来,我们这个平均工资为3000英镑的小城市的房价已经超过了5000英镑。现在,几个新公寓的开盘价直接是6000英镑,学区的房价甚至更高。
下半年,恒大和格陵兰将再次分一杯羹。把平均价格提高一两千英镑不是梦想。
一个残酷的结果是,小城市原来的拆迁资金,而不是更换一个套房,只够支付一个新房子的首付,和装修不得不绞尽脑汁筹集资金,然后用我的余生来偿还银行贷款在十或二十年。
每个人都应该明白,改变窝棚只是一种手段,而不是让你变富。
首先是政府的地方债务,其次,政府需要保持经济稳定,防止系统性经济风险的爆发。它应该与反腐败和金融控制等问题联系起来。股市风险得到控制,国有企业和中央企业的房地产市场存量达到7788。小金融机构发放的小额贷款已基本得到整改,银行风险进一步降低。整套想法不过是弥补还不算太晚。
通过这种方式,很容易理解为什么2018年有大量的地区和家庭需要搬迁。
这一波解决了房地产市场的库存,解决了房企的风险,通过出售房屋和土地稳定了地方财政收入,延缓了地方债务危机的出现,一举两得。
羊毛好,羊毛嫩,羊毛脆。如果你使用一个流行的圆环链,它可能是——
房子被拆除,旧城被重建,房屋所有权被完成,偏远地区成为一个新城镇,这催生了大量的房地产和裙带产业。开发商在建造和出售房屋时必须纳税,居民也必须纳税。有了金融资源,银行的债务得到了解决,风险得到了降低,国内生产总值增加了,城市得到了改善,成绩出来了,老板得到了提升。
2.回家的购房者是第二大买家群体。
逃离北上广不是一种感觉,而是与南墙的碰撞。大城市经常使用数百万套房子,在国外的普通人无论如何努力都很难上车,除非他打开车门。我们必须知道,大城市的房子只为城市中30%甚至更少的人准备,这不是战争罪。
如果一两条线路负担不起呢?退而求其次,回到第三条和第四条线,回到你的家乡。
不要忽视这部分在四线城市安居乐业的年轻人。他们也是主要买家之一,只是需要购买。
因为我们想结婚成家,双方有能力的父母给孩子买一套,然后双方共同出资合资购买另一套居住。突然间,没有三套了,最糟糕的是买一套新的。
当然,返乡买房并不是一群不能在城市北部安家的人,也有一群可以控制国家灵魂的投资者。即使4,000或5,000元的平均价格涨到7,000或8,000元,它也翻了一番。蚊子肉也是肉。此外,在大城市各种限制的环境下,在“留而不投机”的无意插入下,一、二线城市的投资和资金只能转移到四线城市。
而且,一套可以赚几十万,为什么不呢?
3.政府引入大品牌开发商来提高当地房地产价格。
我们小镇的情况就是如此。首先,这是一个乡村花园,它立刻将当地拍卖行的价格推到了一个新的高度。宇宙地产企业,虽然质量在大城市不值一提,但对于小城镇来说,它绝对是一个高质量的地产。无论是公寓类型、位置还是配套设施,它都是一个热门的物业,极具吸引力。
第28条规则是大是小。在四线城市,也有一群人身居当地财富之巅。即使价格是周围房地产的两倍,他们仍然很开心。说起老子在碧桂园买的那栋大别墅,他脸上的红光几乎是x5。
然后是恒大。
然后,绿色的土地又来了。
一次又一次,原来有3000年历史的小城市属于好地段,房价将接近8000。
当你看到它时,哇,房价涨得太快了,赶快买,如果你不买,你会失去天空。而且,小城市的投资渠道很少。当地人的投资方式毫无意义。如果你买了一栋房子,那它就是真正的财产。这比投资任何在线财富都要好
4.学校搬迁、学校、医院和新城区建设。
一个城市的东南、西北、山、湖和新城市很少,所以他们不好意思说自己是新的三线和新四线,尤其是在小城市,那里的市中心流动性很大,其中一条意外地移动了。
特别是在四线城市的学区,教育资源和羊的数量一样,是固定的,也是有限的。
因此,学区住房一直是一个热点。过去,乡镇有小学和初中,但现在几乎绝迹。即使有,当地城镇和村庄的居民也尽力让他们的孩子在城市里上学。他们过去常常以每年6000到10000元的价格租房子。现在人们手里有钱,所以他们可以直接买房子。为了让他们的孩子得到更好的老师,享受城市教育,他们有一个好的学习环境,所以他们不会感觉不好。
除此之外,房子也可以投资,而学区的房子本身就很受欢迎,所以很容易转手。为什么不买呢?
建一所新学校会导致一个地区的房价飙升。
十所新学校,唉,我想坐飞机。
还有一点,只要有通货膨胀,工资就会上涨,商品价格也会上涨。别忘了房子叫做商品房,把时间放在无限长的地方。了解了这一点,我们就会明白工资收入在增长,那么房价怎么能不涨呢?
五年前你的收入没有理由是3000元,房价也是3000元。五年后,你的收入增加了两倍,接近10000元,而房价仍然是3000元。
在这个过程中,稀缺资源的价格波动会比其他资源更为剧烈,而且资源越稀缺,增长越大。
这就是第三和第四条线的房价上涨的基本情况。
近年来,所有政府监管的最终目标只有两个词:保持稳定。
如果我们必须在这两个词之前加上一个主语,那就是:金融。
金融稳定,只有实现了金融稳定,才不会出现因金融问题振翅而起的社会大动荡。
如何保持金融稳定?骨干要稳定,即中央企业和国有企业,银行不要出问题。因此,银行内部整顿、更换管理人员、银行内部改革和各种金融措施已经出台。每个人都应该记得两年前出台的银行破产法,这真的不是一个笑话,而是最后的手段!金融业应该没有问题,主要的保险公司应该巡查整顿,甚至房地产企业也应该暂时帮助他们。
房地产市场的调控不是简单的上涨或下跌,而是真的不允许房价下跌。
因此,有必要通过密集的控制政策将经济稳定在可控范围内。
我们经常听到“时间就是金钱”这句话,这里用它来弥补西墙,以最低的成本推倒东墙,延缓金融问题和隐患的爆发,为问题的最终彻底解决赢得时间。
不要相信,想想看:
在一个拥有14.96亿平方公里人口的国家,在城市化率低于60%、年均经济增长率高达7%的客观条件下,所有年轻人都可以轻松地在几个仅占全国人口不到8%、约占全国土地面积0.3%的大城市买得起房产。此外,在这些大城市,一个四口之家平均每个家庭拥有大约100平方米的面积,而且有必要确保每个人都是一个好的学区。
我们不能采取计划经济,用水拯救市场,设立户籍限制,人们可以自由流动,拆迁不能是暴力的,我们不能侵犯几个主要城市的土著居民的权益,我们不能让几个主要城市的发展像墨西哥孟买那样混乱。
与此同时,我们必须确保有足够的年轻人留下来,为国内生产总值做出积极贡献。
最重要的是,年轻人不应该被允许欠抵押贷款和为银行工作,他们也不应该把大部分精力和大部分家庭财富花在买房上。
这怎么可能呢?
第三,四线城市的发展是一样的。如果五年前工资是3000,房价是3000,那么五年后工资和房价还是3000,会不会很吓人?
好的,再往前一点,回到前面的问题:中国的房价什么时候会下跌?
房价下跌必须满足四个条件。
首先,西墙的布局已经关闭。金融问题解决后,没人知道这个学位有多长,但有很大的希望是在2025年,这对每个人来说都不陌生。这篇文章不会详细阐述它。
其次,这取决于经济增长的速度,能否保证增长超过4%,这也是一个必要条件。如果没有宏观经济增长,房地产市场就不可能发展,市场也不会发展。当然,它会自然落下。
第三,城市化。如果城市化达到60%或70%,房价将迎来一个下降或逐渐发展的过程。显然,我们离那里很远。
第四,一个城市的平均家庭数量超过1:1.1。这个概念是什么意思?俗话说,一个城市家庭必须有1.1套房子在那里等待,然后房价就会下降,从1: 0.5到1: 1.1将是一个漫长的过程。
当这四个条件都满足的时候,房价将来会下降。那么,这个未来会持续多久?
沈约可能会计算,嗯,2030年以后。
换句话说,醒醒吧,三线和四线房价还将上涨12年!
如果你涨得更多,涨得更少,涨得更快,涨得更慢,你必须以不同的方式对待它。
至于买房子的问题,很多勇敢的人都咨询过,如果只是需要,那是一句老话,不要担心,然后你得上车,不管关庆友借钱,你都得买,否则在未来的10-20年里你买不起。这仍然是范刚著名的六钱包理论。不管他们是否知道人类的结果,至少他们是从杨妈的庞大数据库中提取出来的。
在某种程度上,这不是危言耸听。
如果你只需要向喜剧之王周星驰学习,握紧拳头,对着大海大喊“努力奋斗”。上车后你必须为更好的生活而死,不买房子就不要回头。
如果是投资或者是针对四线城市的投资,只能说上车比下车容易。
蚊子肉也是肉,但有时不要贪吃。给那些只需要第三、第四行肉体的年轻人留下一个安居乐业的地方。请盖上你的钱包,准备过冬的食物!
标题:对不起 房价还要再涨12年!
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