北京首批3个“限价房项目”获批入市

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自北京土地拍卖实行限价政策以来，官方网站——市住房和城乡建设委员会昨天(8日)首次公布了三个限价项目的预售许可审批信息。其中，迎金园项目位于大兴区，限定均价为52449元/平方米；上京嘉园项目和舒朗园项目位于房山区良乡镇，限定均价为38，994元/平方米。

此前，北京已经颁布了限价房销售管理办法。限价房销售价格上限与周边市场评估价格之比不高于85%，将转换为共有产权房，只有具备购买共有产权房资格的家庭才能申请购买。这三个项目的价格没有达到85%的比例，产品类别仍然是商品房，由开发商出售给本市有购房资格的家庭。实际销售价格尚未公布。

根据通知，迎金园位于大兴区瀛海镇c4组yz00-0803-0602，允许销售面积33，842.01平方米，三居室88平方米，平均价格52，449元/平方米。

房山区两个项目中，舒兰苑位于良乡镇01-15-01地块，允许销售面积94，333.37平方米，平均工程价格38，994元/平方米。公寓类型包括75套两居室、89套三居室和112套三居室。上金家园位于良乡镇01-05-02地块，允许销售面积103，255.0平方米。公寓类型主要是89套三居室公寓和127套四居室公寓，平均销售价格为38994元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示，从2017年起，北京市场的所有土地价格都将受到限制。限价房政策明确后，有望加快市场进入，增加市场供给。根据市场供应节奏，2018年包括经济适用房在内的140平方米以内的商品房只有5044套，大量限价房属于这部分项目。政策实施后，市场有望加速增加市场供给。

张大伟表示，预计从6月份开始，限价房供应将出现井喷。短期上市预计将超过2万套。北京大约有4.5万套限价房，其中一些可能会在第四季度后上市。