拼户口引人才 西安楼市加速去库存调控未放松

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监管没有放松

他说:「可以说，Xi的物业市场在过去两年受到严格监管。然而，由于结算的自由化，有更多的买家，这自然会推动价格波动。”一位当地房地产观察家说。

回顾Xi的楼市调控政策，连续半年限制购房、贷款和售房的措施并不严厉。

2017年1月1日，Xi市出台限购规定，全市六个区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥)内只能购买一套新住房(包括新商品房和二手房)。

2017年4月18日，Xi宝安区出台差别化信贷政策，规定Xi宝安区无房户首次申请商品房贷款购房，首付款比例不得低于30%。

2017年6月28日，Xi平安发布销售限制政策。所有在2017年4月18日前购买了Xi市七个区和开发区商品房的买家，在网上签约备案5年后才能进行交易。

“尽管出台了限购、限售等监管政策，但登记在册的居民仍有可能购房。”上述当地房地产观察家表示，去年Xi已有20多万注册人口。

据中原地产研究中心统计，截至5月6日，除Xi外，全国30个城市都出台了当地历史上“最宽松”的人才吸引政策。在大量人才落户后，房地产市场调控的效果成为许多专家关注的焦点。

中原地产首席分析师张大伟表示，人才定居是为了平衡教育和医疗等公共资源。然而，它也是一个高质量的学区，租房的顺序是先有房子，所以大多数定居的人仍然需要买房。在已出台定居政策的相关城市中，天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛等7个gdp超过1万亿元的城市经济基础雄厚，发展潜力巨大。Xi 2017年国内生产总值为7469亿元，经济发展水平需要赶上其他城市才能吸引更多人才。

上述房地产企业负责人表示，Xi需要在引进人才的同时，扩大产业规模，提供充足的配套设施，以实现人才的最佳利用。

帮助房地产公司上市

《中国证券报》记者在房地产开盘现场发现，有资格购房的人数增加，这使得Xi的房地产市场变得火热。

4月29日中午，《中国证券报》的一名记者来到Xi地铁一号线终端站——后卫村。离开地铁站后，步行约3英里到香港一家领先房地产公司的股票营销中心。

虽然地处Xi最西部，与咸阳市接壤，但周边交通便利，教育和商务服务配套设施不完善。然而，记者在现场了解到，4月27日，位于后卫村附近的恒大都市广场1号楼取得了预售许可证，共有248套即将入市。前来提交材料的买家排了100多米的长队，其中大多数是刚刚毕业的年轻人。

“虽然离Xi很远，但这里的房价大约是10000元/平方米，很便宜，抢不到房子。房产买家陈涵(化名)告诉《中国证券报》记者，他在许多销售中心提交了购买信息，等待抽奖结果，但中奖概率不高，约为十分之一。

同一天下午，位于Xi长安区瞿伟十字商圈的融创天朗南长安街1号也非常受欢迎，700间套房中有5000多人在摇号。正在现场等待抽签结果的李对《中国证券报》记者表示遗憾。“我还没有卖掉8处房产，两个月不上班就得买房子。”

4月28日下午，《中国证券报》记者来到Xi未央区凤城十一路附近的一家房地产中介。一位经纪人说，附近的房子供不应求，自今年年初以来，价格已经上涨了近30%。

今年前三个月，70个大中城市商品房销售价格变动情况显示，在35个大城市中，Xi市新建商品房销售价格和二手房销售价格指数均保持了前一年的快速增长。

房地产市场的逐渐回暖也有助于相关房地产企业在当地积累。5月2日，北京一家国有背景的上市房地产企业负责人向《中国证券报》表示，自去年以来，在实施新人才政策的Xi、成都等城市，京津冀和长三角地区以外的房地产企业销售业绩达到新高。“最近，Xi的房地产市场推动了价格的上涨。"

据方天霞统计，2017年，Xi三大销售公司万科、融创和恒大的销售额分别为196.07亿元、147.85亿元和75.81亿元。2016年相关数据分别为111.2亿元、40亿元和39.4亿元。

“可以说，2017年是Xi楼市的转折点。除了当地万科、龙湖的长期深度培育外，华夏幸福(600340，诊断学)、绿城、远洋运输等十多家一、二线房企也纷纷入驻。”上述房屋企业的负责人说。

新政吸引了定居人口

it工程师倪帅半个月前从深圳辞职，回到Xi。他目前在Xi的一所大学科技园工作。五一假期期间，他忙着了解Xi安房地产的开盘信息，并尽快提交了购买信息以摇号。“我在抖，不一定能抖到号码。”倪帅说:“回来的第一个任务就是买房子，这样在找对象的时候腰酸背痛，所以我前几天去了趟派出所，花了一两分钟。”

来自吉林通化的苗女士哀叹道，她在2016年底做出的决定非常明智。苗女士在北京从事面料生意多年，她的三口之家都在通化的老家，她的孩子也在北京的初中借书。“户口一直是困扰我们的心脏病。我们希望我们的孩子有一个好的教育环境，顺利参加高考。”2016年底，经介绍，苗女士进入安房地产市场，在灞桥区购买了两套房产。“那时，我周围的朋友都很喜欢在北京和海南买房。当朋友们聚在一起时，每个人都想知道如何选择一个西方城市投资。现在我的朋友羡慕我能及时上车。经过这个村子，肯定没有这样的商店。”

在新的户籍政策下，苗女士将户籍转移到了安。“我们打算将来让我们的孩子在Xi上高中。毕竟，它是一个省会城市，教育质量会更好。"

2017年3月1日出台的Xi新户籍准入政策对部分户籍准入条件进行了重大调整，可概括为“三放四减”。“三放”是指放宽普通高校毕业生落户限制，放宽单位集体账户设立条件，放宽“用人单位”概念的定义；“四减”是指降低技能型人才的安置条件，降低投资税收安置条件，降低住房安置条件，缩短在Xi长期就业并拥有合法固定住所的人员的社会保障缴费年限。

今年2月，Xi的户籍门槛再次放宽。如果一个人住在一站式商店，缴纳教育税、人才税和投资税，即使是集体家庭，整个家庭也可以同时搬进来。

两次放宽户籍的效果非常明显。据Xi公安局统计，第一季度有24.49万人移居Xi，其中医生392人，研究生6689人，大专学生12.5万人，另有9851人通过引进人才落户。“我们办公室的户籍部门是今年最忙的，基本上忙不完，需要从其他职能部门抽调人员。”一名来自未央区派出所的人告诉《中国证券报》记者。

除了出台新的户籍政策外，Xi市有关部门也积极从高校集中的城市如北京、上海、武汉等地招聘人才。

小许是湖北人，毕业于北京的一所大学，获得了硕士学位。最近，他接到了Xi高新区一家企业的邀请。作为一名机械设计专业的学生，他不仅能很快在Xi安家，还能为高新区和企业提供人才公寓。小许说:“我父母从东北来到湖北。家长们非常支持他们发挥专业特长的能力。”现在小许正在研究当地的区域规划，以制定买房计划。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，引进人才的政策对房地产市场交易产生了积极影响。

5月6日，Xi新的户籍政策刚刚出台430天。“新政”被当地人称为“一千人进军长安”。根据Xi市公安局的统计，从2017年3月1日至12月底，全市共有24.5万人迁移定居，同比增长335.9%。其中，13.95万人在新政中定居，占新定居总人数的57%。

定居人口的急剧增加推动了当地房地产市场的繁荣。近日，有《中国证券报》记者走访了Xi的相关房地产、户籍管理部门和房地产中介商店，发现定居人士助推了当地房地产市场的热度，游客数量增加，而房地产企业则加大了去库存化的力度。