一件比房价下跌更可怕的事正在发生！

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什么能让一个拥有上亿财富的人瞬间变成一个负上亿债务的人？

蔡成功，一个以人民名义经营煤矿的老板，一夜之间欠了6亿元，逼死了两个高利贷者，让人哭了。

当年，“蔡成功”并不罕见。由于煤炭工业萧条，他们用高利贷来饮鸩止渴。他们总是负债累累，只盼着情况好转的那一天。

然而，他们最终没能等到这一天。随着煤矿大泡沫的价值下降，银行开始拒绝将煤矿作为抵押品，因此资本链最终崩溃，企业无法再支持它。

一旦曾经无法实现的金融产品和曾经坚不可摧的资产泡沫破灭，绝对没有人会接手。

历史总是一次又一次地循环。当人们忘记了痛苦，渴望就会再次发生。

在千千，除了煤矿，还有成千上万的东西可以用来投机，比如a股，它不是用来分红的，而是用来投机的；商品期货，债券，它不是用来收利息的，而是用来投机的；还有房子，它不是用来生活的，而是用来投机的。

在过去的两天里，中信银行(601998，诊断单元)暂停了北京200多万元的个人住房抵押贷款业务。除了暂停新业务，中信银行还将停止发放贷款，即使是那些已经批准但尚未发放的抵押贷款。

与中信银行一道，有这样一个大消息:北京、南京等地区的多家银行的首笔房贷利率再次上调，首笔房贷利率上调至基准利率15%-25%；个别银行甚至上涨了至少30%。

中信银行表示，自2017年3月以来，坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，在北京“城市政策”的背景下，中信银行坚决执行国家房地产市场调控政策，及时调整、传递和落地北京相关产品的信贷政策。

这句话至少有两点可以理解:

1.房子没有被烧毁，又被加固了；

2.北京有更严格的要求。

据说这是中信银行自己的政策，不是统一监管的要求。目前的暂停不排除复苏的可能性。但至少这表明抵押贷款业务已经明确纳入监管范围。虽然没有一刀切的统一要求，但已经给出了相应的精神。

就住房抵押贷款而言，它不同于住房抵押贷款。由于住房抵押贷款利率低、住房抵押贷款利率高以及抵押品充足，银行不愿放贷。现在，当你抵押房子时，贷款利率必须是6.17%，你只能得到房子价值的一半。因此，在这种方式下，实际上银行的风险很小，而收益却很大，因此去年出现了大量的住房抵押贷款业务。

许多人还继续通过将房子抵押给银行，然后将钱存入银行来购买房子。否则，有那么多人在每个回合都捐了几百万。这么大的一个金蛋，自己砸也没有意义，所以它一定遇到了什么鬼，至少让你把它清理干净或者给配额管理。

其他银行的住房贷款利率基本上提高了30-50%，主要是在股份制银行，基本上不发放住房贷款。有人去了其他股份制银行寻找答案。现在，住房贷款仍然可以做，但让你尽快处理，因为配额很紧。可以看出，这一块正在逐渐闭合。

如果抵押贷款停滞不前，将对房地产市场造成致命打击，因为你的变现渠道将会减少。也就是说，金融机构对你是关闭的，以前有房子在手也没有恐慌。只要有急需资金的地方，你就可以抵押房子，立即兑换大量现金，并在流动性危机后偿还。

现在，如果抵押贷款的道路被堵塞，你只能卖掉房子，所以你可能几个月甚至几年都找不到买家。数亿资产基本上失去了流动性。没有银行的支持，你很难得到钱。

任何有一点金融知识的人都知道失去流动性的资产是没有价值的。房子正逐步向这一步移动。

因此，我们一直强调，房地产市场最大的危机不是价格，而是流动性！

也就是说，价格降不降并不重要。重要的是，一旦期望被逆转，你可能不会意识到。如果一项投资资产的市场价值更高，它就无法变现，这有什么用？

这就像给你一件古董，告诉你它值100亿元，但是只有一件，那就是一件不能买卖的国宝。你认为这10亿在你手里有意义吗？

随着房地产市场逐渐金融化，房子逐渐成为一种投资工具，最终它将遵循投资市场的规律，即7赔2平1赚，这意味着9个成年人不能赚钱。

有人说你在胡说八道。为什么我10年前买的时候不能赚钱？是的，房价上涨了10倍。你一定是赢得了它，但它仅限于市场价值。你愿意卖掉它吗？

如果你卖掉房子，套现，不买房子，我尊重你作为一个男人，你是10%的赚钱者，但大多数人不是。他的房子只升值了，他还住在那里，日子还是老样子。你不能称之为投资，只是消费。

如果你拿不回钱，对你来说没关系。

随着财政政策的逐步收紧，住房无投机的逐步实施，以及二手房改革的逐步深化，这一时刻即将到来。

因此，我们仍然建议你尽可能多的卖掉你的投资财产，把钱拿回来。

如果你现在不卖，你可能就卖不出去了。投资房地产不同于自住。你不想活了，但你想赚钱。你拿不回钱。市场价值有什么用？