70城房价现新变化 调控政策料蔓延到三四线城市

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3月18日，国家统计局发布了70个大中城市商品房销售价格变动情况，显示新增住房价格比上个月增加55个，下调城市仍以热点城市为主。来看看你所在城市的房价在三月份是上涨还是下跌。

3月份，55个城市的新房价格环比上涨

根据国家统计局发布的数据，从环比来看，1月和2月新房价格上涨的城市数量有所下降。到3月份，有55个城市在增长，比2月份多了6个。

具体而言，3月份，新房价环比涨幅最高的海口为2.1%，其次是秦皇岛(1.4%)和长春(1%)。同期，福州、蚌埠、南京、武汉、厦门、惠州、温州、无锡、深圳和郑州等10个城市的新房价格环比下降。

根据二手房数据，有59个城市的房价环比上涨，也高于上月。增长率最高的乌鲁木齐为2.1%，而海口、太原、青岛、Xi、集宁和哈尔滨均超过1%。环比下降的七个城市是上海、厦门、成都、福州、北京、武汉和郑州。

2018年3月70个大中城市新建商品房销售价格指数。资料来源:国家统计局官方网站

新房价格逐月下降，城市主要是热点城市

中原地产首席分析师张大伟表示，从房价表现来看，下调城市仍主要是热点城市。

3月份，15个热点城市新建商品房销售价格基本保持稳定。记者注意到，3月份新房价格环比下降的10个城市中，有7个是热点城市。

从环比来看，上述七大热点城市新建商品住宅销售价格下降0.1至0.4个百分点；天津和合肥是平的；其余城市略有上升，增幅为0.1-0.2个百分点。

从同比来看，九个热点城市新建商品房销售价格均有所下降，降幅为0.3至2.3个百分点；其他城市略有上升，增幅为0.1-1.2个百分点。

15个热点城市新建商品房销售价格变化比较。资料来源:国家统计局官方网站

70个城市的房价总体增长率逐月扩大，同比增速收窄

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，3月份整体物价指数环比上涨0.4%，同比上涨5.5%。环比增速有所扩大，同比增速有所收窄。

3月份，一线城市新房价格同比下降0.6%，比上个月下降0.5个百分点；二手房价格本月首次下跌，跌幅为0.1%。二线城市新房和二手房同比分别比上个月下降0.2和0.4个百分点。与上月相比，三线城市新建和二手房价格同比上涨0.3个百分点。

从环比来看，一线城市的新房价格比上个月上涨了0.1%；二手房价格继续下跌，较上月下跌了0.2个百分点。二线城市的新房和二手房价格环比上涨0.3个百分点。三线城市新房价格涨幅比上个月下降0.1个百分点，二手房价格涨幅比上个月上升0.2个百分点。

对于“一线城市新房价格逐月上涨”的现象，严跃进认为，这些城市的库存规模不足，房价难以涨跌，近期高端房地产积极入市，在一定程度上影响了房价。然而，一线城市的房价继续同比下降，这与持续的监管因素有关。

监管政策预计将继续向三个四线城市蔓延

“从3月份的房价数据来看，同比增长率已经收窄。预计总体趋势将继续缩小甚至同比下降的趋势。”严跃进表示，目前房价下跌是大势所趋，但在中期和城市可能会有一些阻力。

张大伟认为，四线城市的库存持续减少，在一、二线城市进入库存补货后，四线城市也开始了库存短缺时代。2018年，一、二线城市的房地产市场有望保持稳定，而四线城市将保持高水平运行，房地产市场调控政策将继续向四线城市蔓延。

据中原地产统计，在头三个月，中国主要城市已经发布了超过76次房地产调控。今年3月以来，全国20多个城市再次启动房地产调控:共出台26项房地产调控政策。本轮调控的典型政策是，热点城市购房时，只需优先选择限价房，三是四线城市加入限售房。

58住房研究所的首席分析师张博告诉Zhongxin.com，“可以预测的是，‘以城市为基础的政策和分类监管’的政策将会继续，在不久的将来房价上涨的城市可能会在未来引入更严格的监管措施。”当然，针对那些只需要购房者的优惠保障措施也有望在更多的城市实施。”(结束)