2018年楼市巨变 去三四线城市买房的人醒醒吧！

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不可否认，2017年中国房地产的这一轮“强力去库存化”是史无前例的。政府去杠杆化和人民增加杠杆是完美的。

最初，四线城市可能是中国最后一片安居乐业的净土，但现在它也和一线二线城市一起玩房价游戏。

结果，老板的第二个孩子发现情况不妙，提前刹车，但由于底盘太高，他们浮了上来

一些“专家”表示，三四线房价飙升的逻辑主要在于需求从一线向二线、再向三线、四线的溢出效应与调控。

那么如何解释贫困县的房价在17年内翻了一番呢？不可能蔓延到贫困县。除非大量年轻人选择提前回家养老。

第三，四线城市房价上涨后，低收入和风险承受能力差的人(603883，临床股)接手。

听了大家的故事后，我感到很激动，所以我决定写一篇文章，帮助大家看到四线城市疯狂房价背后的本质，在四线城市有更好的选择。

一个

奇怪的房价

你有没有注意到2017年后中国三四线的价格很奇怪？

也就是说，房价首先上涨，然后是成交量。

也就是说，当房子的交易量低的时候，房价就飞涨。这完全不符合“供求关系”的市场经济规律。

事实上，这很容易在另一个层面上解释，因为中国的房地产市场不能被称为真正意义上的完全交易市场。

就像之前有人问任老，中国的房价会不会直线下降？任老说:“在中国，你不准买房子，你不准卖房子，你不准交易，你还有个屁。如果其他国家做不到，我们可以。” 因此，第三条线和第四条线房价飙升的原因是，博彩公司故意抬高价格，制造越来越高的预期，以吸引散户投资者进入市场，然后一个接一个地传递包裹。

至于用什么手段把它举起来，很简单，舍改革。

在这里，我们应该注意一个叫“/h//shed to货币化安置”的词。

在过去，当政府拆除棚户区时，它会给你一个新的安置房屋，这就是所谓的"实物安置"；现在，给你一笔补偿是很流行的，这样你就可以自己买房子了。

一二线城市的货币化安置比例仅为20%左右，而四线城市的这一比例高达80%。至于芜湖，一个典型的三线城市，今年房价飙升，“货币化安置”的比例是100%！

这笔钱不是一个小数目，那么政府从哪里得到这么多钱呢？

这背后，有杨妈的贡献。2014年底，杨马在CDB等金融机构大笔一挥，创建了一个名为psl的项目，帮助地方政府推动工棚改革。

Psl，中文名称应称为“抵押补充贷款”。你不在乎他的名字有多陌生。它本质上是一种长期低利率贷款。

众所周知，影响房价的短期因素实际上是钱。如今，杨玛正在不断收紧货币政策，但通过这一psl，她仍能把钱投到房地产市场。

这钱多少钱？截至2016年底，央行的psl余额为20，526亿英镑。

换句话说，在过去的两年里，央行已经为房地产市场注入了2万亿元的水，其中大部分流向了四线城市。

然后你可以看到，在一线和二线城市，对购买、贷款、销售和价格的限制很普遍，资金被锁定。与此同时，四线城市的房价水平逐渐上升，引领了今年下半年的楼市。其中，四线城市增长最快的省份是山东，如威海、胶州、潍坊和临沂。

原因也很简单。

因为山东省已经连续三年获得全国棚户区改造冠军。

我记得在七、八月份，四线城市兴起得最厉害的时候，一个朋友跟我说:“保定的价格涨了两万。如果你不买它，它可能会再次上升，你将永远没有机会得到！”

当时我给了他一句话，”

保定作为一个工业城市，仍然在环保的浪潮中摇摆。它为什么要支持如此高的房价？带着爱？"

二

充满爱

也许这种爱只有四层城市的人才能真正实现。

自从"棚改居"开始以来，似乎很多人一夜之间成了亲戚羡慕的拆迁户。

但事实上，四线城市的一些拆迁户笑不出来。

以保定为例。保定旁边有清远县(今保定市清远区)。经过这轮飙升，房价已从7000英镑飙升至1万英镑左右，但人均工资水平仅为3000英镑左右。按照100平方米的房子来算，买房的成本直接增加了30万，买房的平均年限整整增加了10年…

货币化安置供应的拆迁费又送来了吗？

更让人激动的是，县城的一些农村住宅不允许建房或翻建。

不想搬家的老人和买不起房子的中年人只能选择城市里新建的商品房，低层买不起，所以只能不用电梯去高层。你可以想象未来的生活。

因此，从表面上看，拆迁完成后，新房子被占用，老城区和农村地区被改造成商业风景区。这个城市有了新的气氛，每个人都充满了赞美。

事实上，原本不打算换房的中老年人别无选择，只能将自己的积蓄投入住房市场。空政府已经完成了去库存化的任务并取得了成绩。

事实上，所谓“舍改革”，我的总结是:

如果没有需求，我会为你创造一些需求，为市场储备。去库存化是指迅速解决过度消费的货币，并准备在全球金融危机前消除它们。

上面是冠冕堂皇的，但下面是令人筋疲力尽的。

那么，你能忍受这份爱吗？

三

为什么这么疯狂？

以前和朋友讨论这个话题时，他反驳我说

这一轮三线和四线上涨的疯狂程度远远超出了预期，也不像房改和政府提高房价那么简单。“我同意这一点。

要知道在化学中，如果一个配方想要快速反应，它必须加入催化剂。

同样，在房地产市场上，第三条线和第四条线房价上涨的催化剂实际上是所谓的“富人”。

而这个“富人”分为两类，一类是“真正的富人”，另一类是“真正有房子的人”。

不用说，“真正富有的人”。对于这三个人均收入为3400英镑的四层城市来说，大多数有钱买房的人都是有积蓄的小企业主。

随着房价的上涨，这些人把所有的流动资金投入到房地产市场，因为四线城市的投资产品很少，大幅度上涨的机会也很少。所以，没什么好说的，一顿饭在买买，至于它会不会泡沫，反正生意伙伴在王买是老了。

“真正有房的人”可以用“南京人抢房”来解释，这里必须提到。(毕竟，12，000人在寒风中买了全额的房子，这在历史上是罕见的。(

有人问，你为什么这么富有？每轮500-1000万元，仍处于限制贷款和限制购买的状态。在你需要的时候付出这么多钱是不可能的。那些买得起的人已经付了首付买了房子，谁还会拖到今天？ 这里要介绍两个概念。第一个概念是房子的主人，第二个概念是住房抵押贷款。

众所周知，住房市场自2001年以来发展迅速，17年来已经走过了16个年头。有多少人一开始只买了1~2套，有的是为了结婚，有的是为了改善。

然而，这些财产的价值增加了10~15倍。起初，它们看起来像是天文数字的贷款，但现在毛毛只是在下雨。你能想象一栋500万元的房子，只有几万元的贷款吗？

然后介绍第二个概念，住房抵押贷款。这些人喜欢新房子的套利机会，但他们手中没有现金。我该怎么办？尽快还清旧房贷款，然后去银行按揭。抵押贷款利率是多少？6 ~ 70%。

也就是说，一套500万元的旧房可以贷出300万到350万元的现金，贷款的第一年只需要支付利息，不需要偿还本金。得到两套房子作为抵押，这是600-700万现金！

这时，抢一间新房子。越大越好。房子越大，你挣得越多。先在银行卡里放600万现金，然后晃动数字抢劫房子。如果你抓住它，你可以赚100万到150万。为什么不呢？如果你大胆，你敢用1000万去抢房子。

事实上，从2001年到2014年买房的人基本上都有能力玩这套把戏。换句话说，当手头几乎没有现金的时候，南京只有一套房子，敢抢300万到500万套房子。有两个套房，1000万人敢抢。它完全是空手套白狼。

这是南京万人抢新房的幕后故事。

一般来说，10，000人全部抢劫房屋，但真正拥有全部财产的人很少，而且大多数人通过抵押贷款向银行借钱。在这一万人中，第一套是需要的，不是很少，而是几乎没有。他们中的大多数是作为父母甚至祖父母购买的，这纯粹是房地产投机。

这个原则也适用于三个四级城市。在房价上涨的情况下，第一线和第二线的一些人把他们现有的房子作为银行的抵押品，然后在市场上投机购买新房子并出售它们进行套利。

只有在错误的场景中使用了相同的技巧，所以结果是可以想象的。

四

疯狂的结局

有人说，对于大多数三四线人群来说，房价的涨跌并不重要，因为大多数人只会买一套房。在房价的大循环中，你的房子涨了，其他房子涨了，你的房子跌了，其他房子也跌了。我不明白原因是什么。

“房价的涨跌在于杠杆”。什么是杠杆？

也就是说，当我看到一个东西投资一美元，我可以赚两美元。我有一万美元，我可以赚两万美元。但是我觉得这个东西有很大的发展潜力，所以我拿了十万美元去借一百万美元，然后我只能赚二十万美元。现在我可以赚两百万美元。听起来像是受宠若惊吗？但这种情况正在增加。

杠杆增加了收入，也增加了风险。也是10万元。没有杠杆作用，如果你赔钱，你只需要损失5万元；由于杠杆作用，你现在可能会损失50万英镑。

没有本金重新开始是一件大事，但对大多数人来说，很难接受突然欠下的几十万英镑债务。

例如，在棚子改造的情况下，搬回来之前可以确保你有原来的区域居住。

现在再买一套新房子要11000平方米，每套大公寓要100多平方米，而你的平房只有20平方米，每套公寓要付你8000元。你还得欠80多万元才能有地方住。你说你是一个月收入4000元的中老年人，挖完棺材还欠别人几十万。你怎么能活下去？

五

三线和四线的未来

让我们看看中国的房地产市场。到目前为止，一、二线和部分三、四线的任务已经完成，去库存效果显著。

部分上升在年中，四线城市，有些现在已经开始下降。

然而，在一些四线城市和县仍然有大量的股票。

因此，在2018年，这些市县将继续玩传递包裹的游戏。至于哪个城市，有太多可谈的了。

但是作者会给你以下建议:

1."

从分房到货币化安置的转变只是在短时间内急剧释放了对刚性住房的需求。工棚改革越大，当地房价泡沫就越大。在接下来的几十年里，居民的劳动力将会透支。

2."

“人口净流出”指数对四线城市来说是致命的。以哈尔滨为例。尽管现在北京的房价仍在上涨，但人口仍在不断向一线和二线城市迁移。如果你所居住的三个四线城市的房价仍在上涨，如果你现在进入并在未来降价，你可能无法出售。因此，我们应该做出理性的分析，看看我们城市的具体情况。

3.一定要理解“不要赚最后一个硬币”的原则。在这些城市有更多房子的朋友不妨在顶层扔一两套，然后在一线和二线城市上车。据信，后者的增值潜力将超过前者。

5.如果你还没有开始在你居住的三个四线城市或县城提价，如果你需要的话，尽快上车。毕竟，房子是结婚的基础。

6.至于那些仍然想在这三个四线城市投资房地产的朋友，省省吧。让我们把钱放在第一行和第二行，给中国人民一个安居乐业的机会。