刘凯：中国产业地产未来发展将面临四大趋势

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2019年6月26日，第十五届中国商业地产投资专业博览会(世博园2019)和第十一届中国工业园区商业区发展论坛在北京举行。

目前，中国经济进入了一个新的发展阶段。对于工业地产来说，如何面对“新常态”，适应“新产业”，在“产品”和“模式”上取得突破，实现工业地产的转型升级，将是行业面临的核心命题。

从今天的角度展望未来，中华全国房地产商会副秘书长刘凯认为，中国工业房地产未来的发展将面临四大趋势。

趋势一，发展模式将从“卖房卖地”向“控股经营”转变。以北京216、217号文件为标志，北京工业地产将进入“控股时代”；我相信北京有一个示范效应，预计很快会有更多的一、二线城市效仿，工业地产将从原来的开发模式转向运营模式。

第二，产品模式将从“园区经济”向“城市经济”转变。随着工业园区的演变和发展，园区承载的功能日益多样化，大量的城市元素和生产活动在园区内共存和聚集，从而推动了工业地产的城市化进程，园区经济和城市经济逐渐融合。

趋势三，盈利模式将从“客户思维”转变为“合作伙伴思维”。随着“新经济”的快速发展，园区的开发和运营企业不再与入园企业形成甲方-乙方关系，而是通过设立产业共享入园企业

趋势4，运营模式将从“管理园区”向“服务园区”转变。有专家指出，未来工业园区的发展将从“争取政策”进入“争取服务”阶段，服务体系将围绕三个方面构建:一是市场服务，二是园区服务，三是政府服务。

根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的最新统计，2018年中国商业地产的交易额超过2600亿元，创历史新高。据石英集团研究中心统计，目前，全国开发商下的不能产生租金或销售收入的商业项目量已达2.5亿平方米，为历史最高水平。据中华全国房地产商会办公室(corc)统计，目前北京商业企业的库存量超过2000万平方米，如何去库存已成为行业面临的一个紧迫挑战。全国房地产商会副秘书长刘凯表示，目前商业地产的现状是市场扭曲、产品同质化、客户基础单一、库存高、估值重。