最强拆迁户！一夜喜提26亿拆迁款 这家上市公司3万股东无眠

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很多人可能听说过或用过琅岐洗衣粉。然而，作为一个老式的日化企业，广州朗奇(000523)在a股中并没有很强的存在感。

截至12日收盘，广州浪奇市值42亿元，相当于2018年净利润3309万元。因此，下面的新闻可以说是公司的“聚宝盆”。

广州市朗奇最近宣布，由于广州市城市更新改造的需要，广州市土地开发中心计划在公司市区储存一块土地，广州市朗奇最多可获得25.87亿元拆迁资金。

公告发布后，广州浪奇的股价在11日和12日连续上涨和下跌。

重要的是要知道，广州琅岐上市26年来的净利润只有4.75亿元。经计算，该拆迁金额相当于该公司114年的净利润，是2018年净利润的78倍。

对于广州朗奇的34000名股东，很多人都在欢呼，同时，他们也在提议如何花掉这笔巨款。。。

26亿拆迁资金即将到位

广州市朗奇10日宣布，由于广州城市更新改造的需要，广州市土地开发中心计划在公司市区内储存一块土地。根据协议，购买和储存的金额为21.56亿元，购买和储存的土地总面积约为11.98万平方米。

根据广州市朗奇收到的广州市土地开发中心的解释函，如果老厂原土地所有者申请政府收回全部土地，补偿可按同一地块总容积率的50%计算，相当于商业用地市场评估价格的2.5倍。该市场评估价格的基准日为2016年9月28日。

如果广州朗奇在仓储协议签订后12个月内按时交付全部土地，还将获得4.31亿元的奖励。一般来说，广州市琅岐最多能拿到25.87亿元“拆迁款”。

这25.87亿元“拆迁款”对广州琅岐的上市公司意味着什么？截至11日收盘，广州朗奇的市值为38.34亿元，拆迁金额相当于公司市值的67.5%。如果广州朗奇去年净利润为3309万元，那么25.87亿元的“拆迁款”相当于该公司去年净利润的78倍；事实上，该公司自26年前上市以来的净利润总额仅为4.75亿元。

广州朗奇目前有34249名股东，如果“拆迁资金”平均分配给每个股东，每个股东也可以得到75600元。

事实上，早在今年11月19日晚，广州朗奇就宣布公司已收到广州市土地开发中心的来信，称公司的车北地块属于广州国际金融城东区。根据规定，广州市土地开发中心应负责统一实施收储，并按相关政策进行补偿。同时，也支持公司在该地块依法选择建设公司总部大楼。

对于此次土地收储，广州朗奇表示，此事有利于盘活公司现有资产，优化资产结构，符合公司长远发展目标。关于搬迁可能对公司生产造成的影响，广州朗奇表示，公司已按要求完成了生产基地的转移，不再在待储存土地上进行生产制造，因此该土地储存不会对公司的正常生产经营产生重大影响。

专家:长期的绩效支持取决于主营业务的发展

事实上，作为一只著名的“拆迁潜力股票”的a股，早在2012年和2014年，广州朗奇的股价就已经被热钱炒作了两轮。

2012年初，广东引入“三旧改造”概念，广州浪奇成为被炒作的龙头股票之一。2012年下半年，广州朗奇透露，老厂的所有生产线将在2012年底前转移到广州南沙的新生产基地，而不是在天河区的老厂生产。当时，公司的股价再次迎来了强劲的上涨:从2012年12月到次年2月中旬，公司的股价几乎翻了一番。

2014年4月，广州市朗奇公司董事会审议同意，根据广州市政府规划及相关规定，公司应将土地纳入政府土地储备。同年7月，公司与广州市土地开发中心完成了广州总部土地收购储备框架协议的签署手续。这时，广州朗奇的股价再次迎来了强劲的上涨，到2014年底，其股价已经上涨了50%以上。

对于广州朗奇有利的土地收购和储备，深圳润盈达投资有限公司研究总监于涛告诉《证券日报》记者。

“这种补偿应该会在短期内为公司的业绩增加很多，但它本质上属于非经常性损益。从长远来看，一个公司的发展和二级市场的情况都离不开公司自身的经营状况。广州朗奇未来的业绩支持仍然来自公司自身的主营业务发展和规划。”

广州朗奇成立于1959年，是广州一家老牌日化企业，1993年在深圳证券交易所上市。目前，公司主要从事日化行业，主要从事“朗奇”、“高富力”、“威科一”品牌洗涤用品及磺酸、精制甘油、aes等化工原料的开发、生产和销售。

作为老牌企业，广州朗奇受到了消费升级和行业竞争加剧的影响。近年来，其主营业务一直“低迷”，净利润不到5000万元。与此同时，今年上半年，公司的应收账款和库存也有双高现象。半年度报告数据显示，公司应收票据、应收账款和存货合计47.9亿元，占总资产的63.92%；经营活动的净现金流量连续两年为负，从去年的-6041.07万元增加到-8219.24万元。

此外，广州琅岐的转型升级并不顺利。2018年9月，该公司未能收购百花香料。2019年4月，公司与马龙生物科技有限公司签署了战略合作协议，双方将在与工业大麻相关的日化产品方面进行合作。根据最新公告，目前公司部分工业大麻日化产品的研发比较顺利，相关配方已经基本确定，未来将实现批量生产。然而，工业大麻产业将如何最终实现这一目标一直令市场担忧。

"对这个行业来说，未来最大的不确定性是政策风险."一位资深工业大麻行业从业者告诉《证券日报》记者。

还有一些上市公司“等待”拆迁资金

据《证券时报》和《数据报》的不完全统计，今年以来，a股市场已有10多家上市公司发布了与拆迁相关的公告，包括大胜达(603687，诊断股)、家园(600337，诊断股)、民丰特种纸(600235，诊断股)、科技(601208，诊断股)，

大胜达12月11日宣布，已收到关于征用和搬迁部分工厂用地的通知，涉及近10万平方米的土地。

根据柯美家园9月份的公告，公司与乌鲁木齐经济开发区征收办公室签订了补偿协议，总补偿金额为2.4亿元。具体款项将于2019年12月20日前支付，所收款项将作为非经常性损益记录在公司2019年度报告中。

海云金属(002182)在9月25日晚的公告中披露，公司已收到南京溧水经济技术开发公司支付的拆迁补偿费5261.23万元。截至公告日，该公司已收到拆迁补偿4.72亿元，占开发区拆迁补偿总额的70%。

根据世纪兴源(000005)半年度报告，本期拆迁补偿收入确认为2亿元。

部分宗地资产被征用时，蔡东科技要素公司将获得补偿人民币7596.76万元。

7月5日，惠济山宣布已收到绍兴市柯桥区华社街道办事处的首笔拆迁补偿费2.13亿元，这是5.32亿元拆迁补偿费的一部分。

根据杜南环境半年度报告，诸暨市房屋征收补偿影响报告期净利润3.25亿元。截至6月6日，公司已收到12.25亿元的补偿金。

浙江振源宣布，截至4月1日，该公司已收到绍兴市越城区福山街道办事处的赔偿款1.27亿元，该房屋的征地款已全部收到。

从上市公司接受拆迁补偿后的股价走势来看，短期内可以刺激股价，但长期内与股价相关性不大。

从上市公司的业绩来看，薪酬在短期内不会影响公司的生产经营，但可以为公司的生产经营提供资金支持，增强企业的抗风险能力。上市公司在其财务报告中将拆迁基金列为非经常性损益。在短期内，公司的净利润可能会表现出非凡的业绩，而在中长期内，它对公司财务报告的影响有限。